Boulevard Gambetta, Avignon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 491 €/m²
11 maisons mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 132 m² au 32 Bd Gambetta, 304 000 € le 18/07/2025.
2 950 à 4 280 €/m²
Une vente sur deux entre 2 950 et 4 280 €/m², huit sur dix entre 2 180 et 5 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 507 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 564 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 811 €4 ventes
- 20224 398 €4 ventes
- 20234 887 €2 ventes
- 20243 491 €2 ventes
- 20252 905 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 32 Bd Gambetta | Maison | 132 m² | 304 000 € | 2 303 € |
| 29/04/2025 | 33 Bd Gambetta | Maison, Dépendance | 184 m² | 645 320 € | 3 507 € |
| 25/02/2025 | 4 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 120 000 € | — |
| 04/02/2025 | 10 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 40 m² | 80 720 € | — |
| 23/12/2024 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 45 m² | 68 000 € | 1 511 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | 12 Bd Gambetta | Maison | 80 m² | 279 300 € | 3 491 € |
| 07/09/2023 | 30 Bd Gambetta | Maison | 85 m² | 360 140 € | 4 237 € |
| 11/07/2023 | 29 Bd Gambetta | Maison | 54 m² | 299 000 € | 5 537 € |
| 25/11/2022 | 31 Bd Gambetta | Maison | 43 m² | 291 800 € | 6 786 € |
| 07/10/2022 | 17 Bd Gambetta | Dépendance, Maison | 83 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 28/06/2022 | 23 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 128 m² | 19 494 848 € | — |
| 03/05/2022 | 15 Bd Gambetta | Maison | 99 m² | 280 000 € | 2 828 € |
| 13/12/2021 | 29 Bd Gambetta | Maison | 54 m² | 158 000 € | 2 926 € |
| 03/09/2021 | 34 Bd Gambetta | Maison | 82 m² | 230 530 € | 2 811 € |
| 14/06/2021 | 29 Bd Gambetta | Maison | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 01/02/2021 | 4 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 105 800 € | 1 653 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFFaubourgs d'Avignon, quartiers relativement denses et présentant une valeur patrimoniale et identitaire fortes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 1 · Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Informations
- 5Droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer · DSP réseau de chaleur urbain (RCU) · …
- Altitude, pente du terrain
- 18,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 635 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 2173 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 1
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- DSP réseau de chaleur urbain (RCU)
- Zonage pluvial : Zone 2 - Infiltration obligatoire et/ou rétention
- Zonage d'assainissement : Zones en assainissement collectif
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2022 | Permis de démolir0840072200001 | 37 Boulevard Gambetta | IX 118 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Durancenaturel
- PPRN-I Rhône [ Avignon ] Révision 1naturel
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 96,9 m² | — | B | A |
| maison, 35 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 179,6 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 64,3 m² | 1960 | E | B |
| appartement, Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 77,5 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 4 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | — | 1959 | D | B |
| appartement, 4 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 64,4 m² | 1959 | F | C |
| maison, 32 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 180 m² | 1945 | D | D |
| maison, 47 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 58,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 4 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 65,4 m² | 1959 | D | B |
| maison, 12 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 92,2 m² | 1920 | E | C |
| maison, 32 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 137,1 m² | 1930 | E | D |
| appartement, 4 Boulevard Gambetta 84000 Avignon | 63,3 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | DUTARI-RAMOS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | SCI GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 25 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SYNDICAT ECCLESIASTIQUE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ASSOCIATION DIOCESAINE D'AVIGNON | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | CONGREGATION DES RELIGIEUSES TRINITAIRES | Personne morale | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | THERIACA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ASSOCIATION DIOCESAINE D'AVIGNON | Association | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | CONGREGATION DES RELIGIEUSES TRINITAIRES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | CONGREGATION DES RELIGIEUSES TRINITAIRES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place Saint-Ruftramway273 m
- Marius Jouveautramway486 m
- Arrousaire Saint-Rulftramway553 m
- Gare d'Avignon Centregare voyageurs et fret600 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège ChampfleuryprivéULIS
- Ecole elementaire Saint RufpublicULIS
- Ecole maternelle Louis GrospublicREP
- Ecole primaire Marcel Perrinpublic
- Ecole primaire privée ChampfleuryprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m684
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
- ETAM LINGERIEcommerce
- IDEX ENERGIESénergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.