Rue des Frênes, Sallertaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 950 à 2 860 €/m²
Une vente sur deux entre 1 950 et 2 860 €/m², huit sur dix entre 1 440 et 3 300 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 249 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2024 | 12 Rue des Frenes | Maison | 49 m² | 156 000 € | 3 184 € |
| 08/07/2022 | 4 Rue des Frenes | Maison | 93 m² | 210 000 € | 2 258 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP Trame Verte · OAP PCAET
- Altitude, pente du terrain
- 6 m · 2,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 931 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2016Sitadel ; sur les 648 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Trame Verte
- OAP PCAET
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2018 | Permis de construire08528017C0062 | 12 Rue des Frenes | AX 46 | 1 logement, 50 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2017 | Permis de construire08528017C0004 | 5 Rue des Frenes | AX 53 | 1 logement, 131 m² | 497 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2016 | Permis de construire08528016C0034 | 17 Rue des Frenes | AX 47 | 1 logement, 81 m² | 453 m² | terminé | particulier |
| 13/07/2016 | Permis de construire08528016C0018 | 3 Rue des Frenes | AX 54 | 1 logement, 88 m² | 492 m² | terminé | particulier |
| 13/07/2016 | Permis de construire08528016C0019 | 15 Rue des Frenes | AX 48 | 1 logement, 95 m² | 457 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2016 | Permis de construire08528016C0013 | 13 Rue des Frenes | AX 49 | 1 logement, 90 m² | — | terminé | particulier |
| 02/07/2016 | Permis de construire08528016C0017 | 1 Rue des Frenes | AX 55 | 1 logement, 106 m² | 504 m² | commencé | particulier |
| 27/05/2016 | Permis de construire08528016C0012 | 6 Rue des Frenes | AX 50 | 1 logement, 75 m² | — | terminé | particulier |
| 04/04/2016 | Permis de construire08528016C0006 | 10 Rue des Frenes | AX 45 | 1 logement, 81 m² | — | terminé | particulier |
| 08/03/2016 | Permis de construire08528016C0001 | 8 Rue des Frenes | AX 44 | 1 logement, 97 m² | — | terminé | particulier |
| 19/01/2016 | Permis de construire08528015C0057 | 9 Rue des Frenes | AX 51 | 1 logement, 102 m² | 655 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2016 | Permis de construire08528015C0055 | 7 Rue des Frenes | AX 52 | 1 logement, 67 m² | 466 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2016 | Permis de construire08528015C0056 | 4 Rue des Frenes | AX 42 | 1 logement, 95 m² | 453 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue des Frênes 85300 Sallertaine | 115,4 m² | 2020 | B | A |
| maison, 12 Rue des Frênes 85300 Sallertaine | 48,9 m² | 2019 | B | A |
| maison, 4 Rue des Frênes 85300 Sallertaine | 90,7 m² | 2016 | B | A |
| maison, 4 Rue des Frênes 85300 Sallertaine | 91,6 m² | 2016 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m17
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOW'LUTIONS PISCINEconstruction
- JC OUEST INVESTISSEMENTimmobilier
- METIVAimmobilier
- OROVTC TAXI DU LITTORAL (ORO-VTC)transport
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.