Rue du Palateau, Gençay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
991 €/m²
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 30 Rue du Palateau, 118 000 € le 18/07/2022.
680 à 1 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 195 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021802 €5 ventes
- 20221 180 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 vente
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue du Palateau | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 300 m² | 122 000 € | — |
| 18/04/2025 | 2 Rue du Palateau | Appartement | 201 m² | 170 000 € | — |
| 25/03/2025 | 4 Rue du Palateau | Appartement | 190 m² | 135 000 € | — |
| 02/08/2024 | Rue du Palateau | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Appartement | 131 m² | 143 000 € | — |
| 15/12/2022 | Rue du Palateau | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 50 000 € | 463 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | 30 Rue du Palateau | Dépendance, Maison | 100 m² | 118 000 € | 1 180 € |
| 06/05/2022 | 26 Rue du Palateau | Dépendance, Maison | 58 m² | 86 000 € | 1 483 € |
| 03/02/2022 | 29 Rue du Palateau | Dépendance, Maison | 109 m² | 35 000 € | 321 € |
| 06/10/2021 | 23 Rue du Palateau | Maison, Dépendance | 129 m² | 103 500 € | 802 € |
| 01/10/2021 | 41 Rue du Palateau | Dépendance, Maison | 85 m² | 62 500 € | 735 € |
| 02/07/2021 | 8 Rue du Palateau | Appartement | 105 m² | 85 000 € | — |
| 21/05/2021 | Rue du Palateau | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 15/02/2021 | 43 Rue du Palateau | Maison | 29 m² | 53 000 € | 1 828 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UNUrbain de type centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 3Hôtel des Trois Marchands · Château (ruines) · Logis de La Briauderie
- Altitude, pente du terrain
- 124,9 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 687 kWh/an1 546 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 96 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôtel des Trois Marchands
- Château (ruines)
- Logis de La Briauderie
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2022 | Déclaration préalable08610322A0024 | 19 Rue du Palateau | AI 71, AI 88, AI 89 | 11 m² | — | autorisé | KAP DEVELOPPEMENT |
| 17/03/2020 | Permis de construire08610320A0001 | 6 Rue du Palateau | AI 202 | 1 logement | 47 m² | terminé | particulier |
| 14/11/2014 | Permis de construire08610314S0007 | 8 Rue du Palateau | AI 63 | 2 logements | 57 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43bis Rue du Palateau 86160 Gençay | 106,5 m² | — | G | G |
| appartement, 5 Rue du Palateau 86160 Gençay | 119 m² | 1900 | D | B |
| maison, 39 Rue du Palateau 86160 Gençay | 128,8 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue du Palateau 86160 Gençay | 100,9 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du Palateau 86160 Gençay | 22,1 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue du Palateau 86160 Gençay | 34,6 m² | — | C | A |
| maison, 28 Rue du Palateau 86160 Gençay | 55 m² | 1830 | D | B |
| maison, 28 Rue du Palateau 86160 Gençay | 55 m² | 1830 | D | B |
| immeuble, 2 Rue du Palateau 86160 Gençay | — | — | E | B |
| maison, 41 Rue du Palateau 86160 Gençay | 90,1 m² | 1850 | C | A |
| maison, 37 Rue du Palateau 86160 Gençay | 96,2 m² | — | F | F |
| maison, 35 Rue du Palateau 86160 Gençay | 152,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | TROMAS VIGNAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | SCI ARM | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI BABIN ET RAVELEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LE PALATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SC DES MURS PORTEURS | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | LE PALATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LES PARKS DE JULINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 19 | ARB | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 | PROPRIETAIRES DU BND 103 AH0046 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI BAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5113 | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Roland et Jeannine Hirsch de GençaypublicULIS
- Maison Familiale Rurale de Gencayprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m334
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC)finance et assurance
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE 86 (OCCE 86)autres services
- RESTAUVALhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.