Rue des Plantes, Gençay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 529 €/m²
3 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 107 m² au 28 Rue des Plantes, 170 000 € le 06/09/2023.
1 350 à 2 030 €/m²
Une vente sur deux entre 1 350 et 2 030 €/m², huit sur dix entre 1 040 et 2 600 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 676 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 195 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 395 €1 vente
- 20221 529 €3 ventes
- 20231 589 €1 vente
- 20241 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 17 Rue des Plantes | Dépendance, Maison | 216 m² | 165 000 € | — |
| 06/09/2023 | 28 Rue des Plantes | Maison | 107 m² | 170 000 € | 1 589 € |
| 26/08/2022 | 2 Rue des Plantes | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 27/07/2022 | Rue des Plantes | Vente | 1 733 m² de terrain | 69 320 € | — |
| 17/02/2022 | Rue des Plantes | Vente | 1 322 m² de terrain | 52 880 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2021 | 11 Rue des Plantes | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGUrbain général
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 132,3 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 687 kWh/an1 546 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 96 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | Permis de construire08610323A0003 | 1b Rue des Plantes | AT 113, AT 158, AT 159 | 264 m² | — | terminé | QIMA BIOALTERNATIVES |
| 07/12/2021 | Permis de construire08610321A0020 | Rue des Plantes | AR 34 | 1 logement, 141 m² | 1 322 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire08610320A0009 | Rue des Plantes | AP 292 | 309 m² | — | autorisé | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CIVRAISIEN EN POITOU |
| 16/10/2020 | Permis de démolir08610320A0003 | Rue des Plantes | AR 34 | — | — | autorisé | particulier |
| 20/03/2013 | Permis de construire08610312S0019 | 1bis Rue des Plantes | AT 113, AT 158 | 260 m² | 8 588 m² | terminé | BIOALTERNATIVES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue des Plantes 86160 Gençay | 73,6 m² | — | E | B |
| maison, 17 Rue des Plantes 86160 Gençay | 107,5 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue des Plantes 86160 Gençay | 103,6 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue des Plantes 86160 Gençay | 92,5 m² | 1975 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | QIMA BIOALTERNATIVES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA VIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | MONTECOLINO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5531 | SOREGIES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5679 | SOREGIES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5780 F | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 1 local |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5781 | COMMUNE DE GENCAY | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean JaurèspublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.