Rue des Jardins, Ligugé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 523 €/m²
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 10 Rue des Jardins, 125 500 € le 01/12/2025.
940 à 2 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 512 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 195 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 747 €2 ventes
- 20221 433 €1 vente
- 20231 429 €2 ventes
- 20241 582 €1 vente
- 20251 630 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue des Jardins | Dépendance, Maison | 77 m² | 125 500 € | 1 630 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue des Jardins | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 695 m² | 70 000 € | 101 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue des Jardins | Maison, Dépendance | 55 m² | 87 000 € | 1 582 € |
| 19/07/2023 | 28 Rue des Jardins | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue des Jardins | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2022 | 44 Rue des Jardins | Maison, Dépendance | 112 m² | 160 530 € | 1 433 € |
| 01/12/2021 | 40 Rue des Jardins | Maison | 114 m² | 140 410 € | — |
| 22/03/2021 | 52 Rue des Jardins | Maison | 67 m² | 117 066 € | 1 747 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbZone urbaine correspondant a l'urbanisation peu dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zone de saisine A archeo preventive · Sismicité3 modérée · Chemin de randonnée · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRI de la vallée du Clain · Abbaye Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 77,8 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 530 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 206 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de saisine A archeo preventive
- Sismicité3 modérée
- Chemin de randonnée
- Loi Barnier
- Zone d'exposition au plomb
- Secteur bruit
- Droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI de la vallée du Clain
- Abbaye Saint-Martin
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | Déclaration préalable08613326X0002 | 4 Rue des Jardins | BA 161 | — | 105 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2022 | Permis de construire0861332200025 | 23 Rue des Jardins | BA 76 | 2 logements, 119 m² | 3 861 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2022 | Permis de construire08613322X0025 | 23 Rue des Jardins | BA 76 | 2 logements, 119 m² | 3 861 m² | commencé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire08613319X0017 | Rue des Jardins | BA 66, BA 158 | 1 logement, 120 m² | 973 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI de la vallée du Clain, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « TRI de Châtellerault-Poitiers »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 53 m² | — | D | B |
| maison, 35 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 120,7 m² | 1962 | F | F |
| maison, 18 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 48,9 m² | 1900 | D | B |
| maison, 54 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 68,8 m² | — | C | A |
| maison, 4 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 80 m² | — | D | B |
| maison, 50 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 129,4 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 85,4 m² | — | E | B |
| maison, 18 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 49,7 m² | — | D | B |
| maison, 38 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 137,9 m² | 1928 | D | D |
| maison, 51 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 65,6 m² | — | E | B |
| maison, Rue des Jardins 86240 Ligugé | 67,2 m² | — | C | B |
| maison, 28 Rue des Jardins 86240 Ligugé | 80,7 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | SCI DES BONS ENFANTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | ENTRE AMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DE LA TRINITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | GEPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE LIGUGE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE LIGUGE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m52
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTEADactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION POITOU CANTALautres services
- SCI FIDOUimmobilier
- SCI HALGANimmobilier
- SCI DU HAUT CLAINimmobilier
- ASS DE MAINTIEN A DOMICILEsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.