Avenue de la Croix Boissée, Ballancourt-sur-Essonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 434 €/m²
9 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 64 Av de la Croix Boissee, 213 000 € le 05/12/2025.
2 630 à 3 620 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 620 €/m², huit sur dix entre 2 180 et 4 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 124 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 491 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 403 €4 ventes
- 20223 313 €1 vente
- 20232 945 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 162 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 64 Av de la Croix Boissee | Maison, Dépendance | 57 m² | 213 000 € | 3 737 € |
| 04/09/2025 | 9 Av de la Croix Boissee | Maison | 79 m² | 336 100 € | 4 254 € |
| 25/07/2025 | 34 Av de la Croix Boissee | Dépendance, Maison | 92 m² | 238 000 € | 2 587 € |
| 11/07/2025 | 42 Av de la Croix Boissee | Maison, Dépendance | 158 m² | 335 000 € | 2 120 € |
| 09/07/2025 | 53 Av de la Croix Boissee | Maison | 188 m² | 360 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 51 Av de la Croix Boissee | Appartement | 74 m² | 149 990 € | 2 027 € |
| 09/03/2023 | 41 Av de la Croix Boissee | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 785 m² de terrain | 5 € | — |
| 27/01/2023 | 38 Av de la Croix Boissee | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 € |
| 24/01/2023 | 6 Av de la Croix Boissee | Maison | 83 m² | 285 000 € | 3 434 € |
| 22/02/2022 | 14 Av de la Croix Boissee | Maison | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 14/12/2021 | 46 Av de la Croix Boissee | Dépendance, Maison | 77 m² | 371 000 € | 4 818 € |
| 29/06/2021 | 66 Av de la Croix Boissee | Vente | 1 173 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 18/03/2021 | 51 Av de la Croix Boissee | Appartement | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 15/02/2021 | 7 Av de la Croix Boissee | Maison | 163 m² | 650 000 € | 3 988 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de preemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 71,1 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 475 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | Permis de construire0910452410002 | 5 Avenue de la Croix Boissee | AV 365, AV 236, AV 237 | 1 048 m² | 10 700 m² | commencé | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE |
| 16/11/2020 | Permis de construire0910452010019 | 66 Avenue de la Croix Boissee | AT 379 | 1 logement, 161 m² | 1 173 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2018 | Permis de construire0910451810027 | 72 Avenue de la Croix Boissee | AT 7 | 1 logement, 149 m² | 1 700 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Essonnenaturel
- PPRT SME et ISOCHEMtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 119,6 m² | — | D | B |
| maison, 17 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 104,2 m² | 1987 | C | B |
| maison, 6 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 84,4 m² | 1976 | E | E |
| immeuble, 51 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | — | — | E | C |
| maison, 64 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 57,6 m² | — | E | E |
| maison, 53 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 161 m² | 1976 | C | A |
| maison, 9b Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 105,4 m² | 2002 | C | C |
| appartement, 42 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 139,3 m² | — | D | D |
| maison, 31 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 94,7 m² | — | E | B |
| maison, 34bis Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 81,4 m² | — | D | D |
| maison, 34 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 80,6 m² | — | C | C |
| appartement, 51 Avenue de la Croix Boissée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 70,4 m² | 1970 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | DE LA MARE JACOB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ballancourtgare voyageurs uniquement686 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire La Croix Boisséepublic
- Ecole Primaire Saint-Martinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.