Rue des Gardes, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 430 à 5 910 €/m²
Une vente sur deux entre 4 430 et 5 910 €/m², huit sur dix entre 3 700 et 6 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 5 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 218 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 16 Rue des Gardes | Local industriel. commercial ou assimilé | 303 m² | 750 000 € | 2 475 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue des Gardes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 097 m² | 105 000 € | 96 € |
| 12/06/2024 | 11 Rue des Gardes | Local industriel. commercial ou assimilé | 265 m² | 500 000 € | 1 887 € |
| 16/02/2021 | 7 Rue des Gardes | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 978 m² | 3 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIla zone UI correspond à l'ensemble des secteurs d'activtes economiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain renforcé · périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 64,1 m · 6,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Permis de construire0916452410028 | 11 Rue des Gardes | AI 380 | 262 m² | 1 029 m² | commencé | PEYRAUD INVEST |
| 28/09/2022 | Permis de construire0916452201021 | 2 Rue des Gardes | AI 103 | 816 m² | 2 100 m² | autorisé | SCI TOM-CAM |
| 28/09/2022 | Permis de construire0916452211013 | 9 Rue des Gardes | AI 208, AI 211, AI 215 | 180 m² | 164 600 m² | autorisé | GARAGE KSF MOTORSPORT |
| 08/12/2020 | Permis de construire0916452011027 | 22 Rue des Gardes | AI 379 | 100 m² | — | terminé | LE BOIS DANS LES VEINES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI VERRIERES REMISE EN FORME PAR ABREVIATION SCIVEREF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | TOM-CAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CTA | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI LOUCASEV | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI SERATOFI | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CHEMO | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CTA | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LOUCASEV | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI SERATOFI | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | FIFTY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | JESUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI 8 GARDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DES ARTISANS | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DESGARDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 A | LABELVAGE S A R L | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 A | SCI C F P | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | SCI DESGARDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | PEYRAUD INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DEVAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CA COMMUNAUTE PARIS-SACLAY | Communauté d'agglomération | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | SCI JAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | L'ALBATROS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Baconnetsgare voyageurs uniquement847 m
Entreprises domiciliées à 200 m237
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- BCA EXPERTISE SASfinance et assurance
- CDE NEGOCEScommerce
- SEGIC INGENIERIEactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.