Rue des Petits Ruisseaux, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 430 à 5 910 €/m²
Une vente sur deux entre 4 430 et 5 910 €/m², huit sur dix entre 3 700 et 6 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 5 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 218 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | 37 Rue des Petits Ruisseaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 031 m² | 1 140 000 € | — |
| 21/07/2023 | 1 Rue des Petits Ruisseaux | Vente | — | 36 211,77 € | — |
| 10/12/2021 | 23 Rue des Petits Ruisseaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 100 m² | 2 100 000 € | 1 000 € |
| 03/03/2021 | 33 Rue des Petits Ruisseaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 317 m² | 700 000 € | 2 208 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIla zone UI correspond à l'ensemble des secteurs d'activtes economiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain renforcé · périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 63,9 m · 6,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2018 | Déclaration préalable0916451810080 | 19 Rue des Petits Ruisseaux | AI 69 | 567 m² | 1 847 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2017 | Permis de construire0916451711011 | 14 Rue des Petits Ruisseaux | AI 83 | 367 m² | 1 751 m² | commencé | GROUPE RENOVE FRANCE |
| 12/03/2016 | Permis de construire0916451511043 | 12 B Rue des Petits Ruisseaux | AI 356 | 268 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2014 | Permis de construire0916451410017 | 3 Rue des Petits Ruisseaux | AI 153, AI 154 | 770 m² | 1 883 m² | terminé | GNC HOLDING |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue des Petits Ruisseaux 91370 Verrières-le-Buisson | 149,7 m² | 1980 | B | A |
| appartement, 12 Rue des Petits Ruisseaux 91370 Verrières-le-Buisson | 54 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMMOBILIERE PROXI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SARL PROSPER II | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SARL PROSPER II | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | JJC DES PETITS RUISSEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | LE PLATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ATLANTIQUE AUTOMATISMES INCENDIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SATELEC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | PANASONIC INDUSTRY BENELUX B V | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 20 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | PANASONIC INDUSTRY BENELUX B V | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | MAJENI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NST3 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 bis | SCI AFIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NST2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI GGLD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOCIETE FRANCAISE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | VBS LES PETITS RUISSEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE VERRIERES LE BUISSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LE PLATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 19 | LE PLATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BAP DES RUISSEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 25 | DPFM PROFESSIONELLE DES PTITS RUISSEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 27 | JJC DES PETITS RUISSEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ENTREPRISE G JULLIEN ET FILS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI LA FEUILLE BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI KASHMEHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 3 locaux |
| 79 | SCI KASHMEHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENTREPRISE G JULLIEN ET FILS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Baconnetsgare voyageurs uniquement937 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.