Avenue Jean Baptiste Fortin, Bagneux
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Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 762 €/m²
16 appartements mesurés ; 7 042 €/m² pour une maison, 3 ventes. 43 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 29 Av J B Fortin, 561 220 € le 13/11/2025.
4 120 à 5 230 €/m²
Une vente sur deux entre 4 120 et 5 230 €/m², huit sur dix entre 3 500 et 5 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 660 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 267 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 340 €6 ventes
- 20225 295 €12 ventes
- 20235 216 €8 ventes
- 20244 555 €7 ventes
- 20254 882 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 107 m² | 561 220 € | 5 245 € |
| 12/11/2025 | 6 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 302 700 € | 4 882 € |
| 07/08/2025 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 71 m² | 225 000 € | — |
| 25/06/2025 | 24 Av J B Fortin | Dépendance, Maison | 142 m² | 1 000 000 € | 7 042 € |
| 25/06/2025 | 22 Av J B Fortin | Dépendance | 362 m² de terrain | 300 000 € | — |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² | 350 000 € | — |
| 28/02/2025 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 195 000 € | — |
| 30/01/2025 | 6 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 62 m² | 312 000 € | — |
| 21/01/2025 | 9 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 28 m² | 164 875 € | — |
| 21/01/2025 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 31/10/2024 | 6 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 47 m² | 220 000 € | — |
| 24/10/2024 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 53 m² | 235 000 € | — |
| 01/07/2024 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 91 m² | 456 000 € | 5 011 € |
| 21/06/2024 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 14/05/2024 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 227 000 € | — |
| 17/04/2024 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 51 m² | 239 030 € | 4 687 € |
| 21/02/2024 | 10 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 71 m² | 202 800 € | 2 856 € |
| 20/07/2023 | 12 Av J B Fortin | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 06/07/2023 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 385 140 € | 4 478 € |
| 28/06/2023 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 38 m² | 253 000 € | 6 658 € |
| 06/06/2023 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 56 m² | 333 450 € | 5 954 € |
| 16/05/2023 | 10 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 53 m² | 210 000 € | 3 962 € |
| 27/02/2023 | 6 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 30 m² | 185 000 € | — |
| 06/02/2023 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 47 m² | 221 000 € | — |
| 10/01/2023 | 7 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 90 m² | 460 000 € | — |
| 29/12/2022 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 405 000 € | 4 709 € |
| 12/10/2022 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 71 m² | 334 200 € | — |
| 08/07/2022 | 21 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 460 000 € | — |
| 06/07/2022 | 29 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 414 000 € | 4 814 € |
| 19/05/2022 | 12 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 61 m² | 257 500 € | — |
| 22/04/2022 | 10 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 52 m² | 219 000 € | — |
| 01/04/2022 | 29 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 60 m² | 356 000 € | 5 933 € |
| 14/03/2022 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 38 m² | 209 800 € | — |
| 04/03/2022 | 29 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 93 m² | 537 175 € | 5 776 € |
| 04/02/2022 | Av J B Fortin | Maison | 180 m² | 1 300 000 € | 7 222 € |
| 20/01/2022 | 10 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 213 000 € | — |
| 04/01/2022 | 6 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 47 m² | 283 870 € | — |
| 18/11/2021 | 12 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 64 m² | 200 000 € | — |
| 23/09/2021 | 9 Av J B Fortin | Appartement, Dépendance | 44 m² | 100 000 € | — |
| 25/06/2021 | 13 Av J B Fortin | Dépendance, Maison | 120 m² | 655 000 € | 5 458 € |
| 14/06/2021 | 12 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 46 m² | 212 000 € | — |
| 21/05/2021 | 6 Av J B Fortin | Dépendance, Appartement | 47 m² | 240 000 € | — |
| 27/01/2021 | 9 Av J B Fortin | Appartement | 47 m² | 157 000 € | 3 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2bU2bE5T1H2A2
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur concerne par une OAP transcommunale
- Informations
- 8Zone de Publicite Restreinte n°1 · Classement acoustique des infrastructures de transport terrestre · Droit Preemption Renforce · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Bagneux · Eglise Saint-Hermeland, ancien presbytère, maison de Richelieu et cadran solaire
- Altitude, pente du terrain
- 103,2 m · 3,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 459 kWh/an1 440 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 412 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur concerne par une OAP transcommunale
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de Publicite Restreinte n°1
- Classement acoustique des infrastructures de transport terrestre
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Risque argile fort
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Perimetre de developpement prioritaire d'un reseau de chaleur urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Bagneux
- Eglise Saint-Hermeland, ancien presbytère, maison de Richelieu et cadran solaire
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2014 | Permis de démolir09200714A0006 | 18 Avenu Jean-Baptiste Fortin | AC 26 | — | 419 m² | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DES HAUTS DE SEINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/09/1997
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Bagneuxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 62 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 50,7 m² | 1954 | E | D |
| appartement, 29 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 56 m² | — | A | A |
| appartement, 10bis Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 51,4 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 51,4 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 41,6 m² | — | D | D |
| appartement, 29 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 56,6 m² | — | B | B |
| maison, 15bis Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 42 m² | — | F | F |
| appartement, 12 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 37,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 25,8 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Avenue Jean Baptiste Fortin 92220 Bagneux | 39 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI ODEM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 bis | SCI G T 2002 | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 10 | MINE-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI SURAJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 15 bis | URSONJAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DES HAUTS DE SEINE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | COMMUNE DE BAGNEUX | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DES HAUTS DE SEINE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | L A F E R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | IDF HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| Novapierre Résidentiel | 12 | 64 m² | 2021 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Gabrielprivé
- Ecole maternelle publique Paul Langevinpublic
- Ecole maternelle publique Scarronpublic
- Ecole primaire privée Saint Gabrielprivé
- Ecole primaire publique Ethel et Julius Rosenbergpublic
- Lycée Saint-Gabrielprivé
Entreprises domiciliées à 200 m861
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- FONCIA TRANSACTION FRANCEimmobilier
- BP FRANCEcommerce
- MON VETOactivités scientifiques et techniques
- CAISS REGIO CREDI AGRIC MUTUEL PARIS IDFfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.