Rue Jean Marin Naudin, Bagneux
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Feuille R 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 968 €/m²
13 appartements mesurés ; 5 714 €/m² pour une maison, 3 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 92 Rue Jean Marin Naudin, 144 000 € le 12/12/2025.
5 280 à 6 700 €/m²
Une vente sur deux entre 5 280 et 6 700 €/m², huit sur dix entre 4 480 et 7 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 968 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 267 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 222 €2 ventes
- 20226 530 €7 ventes
- 20237 453 €2 ventes
- 20245 588 €1 vente
- 20255 864 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 92 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 25 m² | 144 000 € | 5 760 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 25 m² | 134 000 € | 5 360 € |
| 05/11/2025 | 92 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 31 m² | 185 000 € | 5 968 € |
| 30/10/2025 | 97 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 27 m² | 143 000 € | 5 296 € |
| 14/10/2025 | 87 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Maison | 140 m² | 800 000 € | 5 714 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 97 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 25 m² | 162 000 € | 6 480 € |
| 10/07/2025 | 97 Rue Jean Marin Naudin | Appartement | 52 m² | 190 000 € | — |
| 30/04/2025 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 477 840 € | 5 973 € |
| 31/03/2025 | 98 Rue Jean Marin Naudin | Maison | 171 m² | 1 011 000 € | 5 912 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 17 m² | 95 000 € | 5 588 € |
| 03/10/2023 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 43 m² | 320 500 € | 7 453 € |
| 01/09/2023 | 111 Rue Jean Marin Naudin | Maison | 120 m² | 662 000 € | 5 517 € |
| 12/12/2022 | 98 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 51 m² | 260 000 € | — |
| 23/11/2022 | 97 Rue Jean Marin Naudin | Appartement | 33 m² | 190 000 € | 5 758 € |
| 01/09/2022 | 109 Rue Jean Marin Naudin | Appartement | 107 m² | 800 000 € | — |
| 20/07/2022 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 64 m² | 486 290 € | 7 598 € |
| 03/06/2022 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance | non mesurée | 56 000 € | — |
| 27/04/2022 | 107 Rue Jean Marin Naudin | Local industriel. commercial ou assimilé | 320 m² | 540 000 € | 1 688 € |
| 11/03/2022 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Dépendance, Appartement | 66 m² | 431 000 € | 6 530 € |
| 11/05/2021 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 69 m² | 454 980 € | 6 594 € |
| 23/04/2021 | 23 Rue Jean Marin Naudin | Appartement, Dépendance | 53 m² | 310 000 € | 5 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPBa2aSecteur de projet Quartier Nord
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur concerne par une OAP communale · Perimetre de 500m autour d'une gare · Perimetre de 800m autour d'une gare
- Informations
- 9Perimetre de developpement prioritaire d'un reseau de chaleur urbain · Perimetre de sauvegarde du commerce et artisanat de proximite · Droit Preemption Renforce · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Bagneux
- Altitude, pente du terrain
- 83,9 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 433 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 412 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur concerne par une OAP communale
- Perimetre de 500m autour d'une gare
- Perimetre de 800m autour d'une gare
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de developpement prioritaire d'un reseau de chaleur urbain
- Perimetre de sauvegarde du commerce et artisanat de proximite
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- ZAC
- Risque argile moyen
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Bagneux
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Permis de construire0920072600008 | 22 Rue Jean Marin Naudin | N 46, N 77, P 61 | 457 m² | 4 476 m² | autorisé | CITALLIOS |
| 19/01/2026 | Permis de construire0920072500023 | Lot 4 Rue Jean Marin Naudin | P 197, P 190, P 126 | 90 logements, 6 173 m² | 2 475 m² | autorisé | SCCV CITALLIOS 11 |
| 19/01/2026 | Permis de construire0920072500023 | Lot 4 Rue Jean Marin Naudin | P 197, P 190, P 126 | 6 173 m² | 2 475 m² | autorisé | SCCV CITALLIOS 11 |
| 22/12/2025 | Permis de construire0920072500022 | 107 Rue Jean Marin Naudin | R 119 | 41 m² | 146 m² | autorisé | RAFALE |
| 30/04/2013 | Permis de construire09200713A0004 | 106 Rue Jean Marin Naudin | R 76 | 1 logement | 217 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/09/1997
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 44 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Bagneuxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 89 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 29,6 m² | — | E | C |
| appartement, 92 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 23,5 m² | — | E | E |
| appartement, 23bis Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 63,6 m² | — | D | D |
| appartement, 92 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 25,9 m² | — | G | F |
| appartement, 97 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 43,5 m² | 1973 | C | A |
| appartement, 92 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 29,8 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 30,3 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 35,4 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 72,3 m² | — | B | B |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 30,3 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 35,4 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Jean Marin Naudin 92220 Bagneux | 30,3 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI JEAN MARIN NAUDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | PARIS HABITAT-OPH | Bailleur social | propriétaire | 170 locaux |
| 23 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 25 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 70 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 70 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | COMMUNE DE BAGNEUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS | Bailleur social | propriétaire | 312 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 A | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 92 | DINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 98 | CANKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 100 | ACHAO GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | MBC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | BE HOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | SCI 106 JMN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 113 | COMMUNE DE BAGNEUX | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 113 | NETWORK 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface |
|---|---|---|---|
| AEW Commerces Europe | 14 | commerces | 1 542 m² |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bagneuxmétroen construction319 m
- Bagneux-Lucie Aubracmétro344 m
- Barbaramétro386 m
- Barbaramétro386 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Joliot-CuriepublicREP
- Ecole élémentaire publique Henri Wallon ApublicREP
- Ecole élémentaire publique Henri Wallon BpublicREP
- Ecole élémentaire publique Niki de Saint PhallepublicREP
- Ecole maternelle publique Henri WallonpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m613
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- UNION FRANCAISE CENTRE VACANCES LOISIRS (UFCV)enseignement
- COMMUNE DE BAGNEUXadministration publique
- VALLEE SUD-GRAND PARISadministration publique
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.