Rue Preschez, Saint-Cloud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 795 €/m²
17 appartements mesurés ; 8 379 €/m² pour une maison, 9 ventes. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 7 Rue Preschez, 251 250 € le 11/09/2025.
8 240 à 10 450 €/m²
Une vente sur deux entre 8 240 et 10 450 €/m², huit sur dix entre 6 990 et 11 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 9 306 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (8 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 267 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 698 €7 ventes
- 202210 833 €10 ventes
- 202310 880 €4 ventes
- 20249 646 €3 ventes
- 20259 306 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | Maison | 105 m² | 745 000 € | 7 095 € |
| 11/09/2025 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 27 m² | 251 250 € | 9 306 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | Maison, Dépendance | 240 m² | 2 873 400 € | 11 973 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | Maison | 198 m² | 1 722 100 € | 8 697 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | Maison | 113 m² | 1 155 000 € | 10 221 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 36 Rue Preschez | Maison, Dépendance | 175 m² | 1 410 000 € | 8 057 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Preschez | Maison | 143 m² | 1 045 540 € | 7 311 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 48 m² | 463 020 € | 9 646 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 27 m² | 309 180 € | 11 451 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Preschez | Maison, Dépendance | 182 m² | 1 525 000 € | 8 379 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 25 m² | 272 000 € | 10 880 € |
| 07/06/2023 | 5 Rue Preschez | Appartement, Dépendance | 64 m² | 490 000 € | 7 656 € |
| 28/12/2022 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 92 m² | 1 000 000 € | 10 870 € |
| 30/09/2022 | 7 Rue Preschez | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 30/08/2022 | 7 Rue Preschez | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 24/08/2022 | 7 Rue Preschez | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 15/06/2022 | 14 Rue Preschez | Appartement | 120 m² | 870 000 € | 7 250 € |
| 22/04/2022 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 33 m² | 330 000 € | 10 000 € |
| 15/04/2022 | 9 Rue Preschez | Dépendance, Maison | 220 m² | 1 552 000 € | 7 055 € |
| 15/03/2022 | 7 Rue Preschez | Appartement, Dépendance | 144 m² | 1 764 000 € | 12 250 € |
| 14/02/2022 | 7 Rue Preschez | Appartement, Dépendance | 73 m² | 788 000 € | 10 795 € |
| 24/01/2022 | 7 Rue Preschez | Appartement, Dépendance | 46 m² | 505 000 € | 10 978 € |
| 01/12/2021 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 41 m² | 420 000 € | 10 244 € |
| 02/06/2021 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 139 m² | 1 550 000 € | 11 151 € |
| 31/05/2021 | 5 Rue Preschez | Appartement, Dépendance | 66 m² | 545 462 € | 8 265 € |
| 24/05/2021 | 14 Rue Preschez | Appartement | 57 m² | 440 000 € | 7 719 € |
| 11/05/2021 | 13 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 82 m² | 950 000 € | 11 585 € |
| 19/03/2021 | 12 Rue Preschez | Maison | 98 m² | 1 240 000 € | 12 653 € |
| 02/03/2021 | 7 Rue Preschez | Dépendance, Appartement | 120 m² | 1 340 000 € | 11 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de pr?emption urbain renforc? · Classement acoustique de cat?gorie 3 (d = 100 m) : Les b?timents ? construire doivent pr?senter un isolement acoustique minimum d?fini par arr?t? pr?fectoral n? 2000/148 du 23 mai 2000.
- Monuments historiques protégés
- 2Villa Mirande · Jardin Stern
- Altitude, pente du terrain
- 111,2 m · 4,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 448 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de pr?emption urbain renforc?
- Classement acoustique de cat?gorie 3 (d = 100 m) : Les b?timents ? construire doivent pr?senter un isolement acoustique minimum d?fini par arr?t? pr?fectoral n? 2000/148 du 23 mai 2000.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Villa Mirande
- Jardin Stern
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2022 | Permis de construire0920642200007 | 14 Rue Preschez | AI 53 | — | — | terminé | particulier |
| 31/03/2017 | Permis de construire09206416C0045 | 7 Rue Preschez | AI 28 | 16 logements, 1 247 m² | 413 m² | terminé | PROMODIM COSY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/04/2006
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT sur la commune de Saint-Cloudnaturel
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 66,7 m² | 2013 | C | C |
| maison, 25 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 122,6 m² | 1930 | F | F |
| appartement, 12 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 139,5 m² | — | F | E |
| maison, 36 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 152,9 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 51 m² | 2020 | C | C |
| maison, 1bis Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 260,1 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 27,1 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 27,1 m² | — | B | A |
| maison, 62 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 280 m² | 1870 | D | D |
| appartement, 2 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 40,2 m² | — | D | B |
| maison, 38 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 122,6 m² | — | G | C |
| maison, 27 Rue Preschez 92210 Saint-Cloud | 139 m² | 1930 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | VOSGES BRETAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | JULIANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | AMARKUS | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 7 | SCI ALLURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LEEUWIN CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 10 | 2W1 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | ALMIMA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI ABGM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | STELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | LE 22 PRESCHEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | AGENCE CHARLES KATZ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saint-Cloudgare voyageurs uniquement430 m
- Saint-Cloudmétroen construction454 m
- Parc de Saint-Cloudtramway804 m
- les Milonstramway921 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint-Cloudpublic
- Collège Émile Verhaerenpublic
- Collège GounodpublicULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Montretoutpublic
- Ecole maternelle publique Louis Pasteurpublic
- Ecole maternelle publique Montretoutpublic
- Ecole primaire privée Montessori Bilingueprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- EMP Les Avelinesprivé
- Etablissement pour déficients auditifs EMPRO les Résonnancespublic
- Lycée Alexandre-Dumaspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.