Avenue de Sévigné, Aulnay-sous-Bois
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Feuille CV 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 179 €/m²
10 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 24 Av de Sevigne, 310 000 € le 25/11/2024.
2 430 à 3 690 €/m²
Une vente sur deux entre 2 430 et 3 690 €/m², huit sur dix entre 1 980 et 4 520 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 013 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 037 €4 ventes
- 20223 529 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 322 €2 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | Av de Sevigne | Vente | 351 m² de terrain | 1 € | — |
| 25/11/2024 | 24 Av de Sevigne | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 19/04/2024 | 18 Av de Sevigne | Dépendance, Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 24/10/2022 | 19 Av de Sevigne | Maison | 102 m² | 335 000 € | 3 284 € |
| 11/07/2022 | 10 Av de Sevigne | Maison | 110 m² | 415 000 € | 3 773 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2022 | 45 Av de Sevigne | Maison | 52 m² | 354 500 € | 6 817 € |
| 25/01/2022 | 8 Av de Sevigne | Maison | 106 m² | 270 000 € | 2 547 € |
| 28/09/2021 | 1 Av de Sevigne | Maison | 73 m² | 295 000 € | 4 041 € |
| 23/07/2021 | 13 Av de Sevigne | Maison | 96 m² | 295 000 € | 3 073 € |
| 21/04/2021 | 33 Av de Sevigne | Maison, Dépendance | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 26/01/2021 | 16 Av de Sevigne | Maison | 103 m² | 300 000 € | 2 913 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1bZones pavillonnaires
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 44Salles d'art et de spectacles
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Prescriptions
- 1Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois · Alea gonflement des argiles - Moyen · Reglement local de publicite
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 53,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 1140 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2015 | Permis de construire09300515C0025 | 30 Avenue de Sevigne | CV 198 | 1 logement, 100 m² | 335 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1bAAAAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37bis Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 55 m² | 1900 | E | E |
| maison, 29 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 126 m² | 1965 | D | D |
| maison, 36 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 90,8 m² | 2000 | D | D |
| maison, 18 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 62 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 31 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 25,7 m² | — | C | A |
| maison, 20 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 34 m² | — | E | C |
| maison, 22 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 93,9 m² | — | E | E |
| maison, 18 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 62 m² | — | F | F |
| maison, 24 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 88 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 18 Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 93,3 m² | 1910 | D | D |
| maison, 10bis Avenue de Sévigné 93600 Aulnay-sous-Bois | 108,5 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | SCI SINGH JOGINDER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI SINGH JOGINDER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 79 locaux |
| 62 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- l'Abbayetramway622 m
- Gare de Lycée Henri Selliertramway761 m
- Freinville Sevrantramway976 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Germaine TillionpublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire Les Prévoyantspublic
- Ecole élémentaire Pont de L'Unionpublic
- IME Lalouetteprivé
Entreprises domiciliées à 200 m229
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IND BANGA NTOUTOUMEimmobilier
- PAINS VIENNOISERIES DISTRIBUTION SERVICES (PVDS)industrie
- MD BATI RENOVconstruction
- EM GROUPactivités scientifiques et techniques
- TCR
- AUTOMOTIVE MARKETcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.