Rue Victor Hugo, Drancy
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Feuille E 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 534 €/m²
8 maisons mesurés ; 4 222 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 18 Rue Victor Hugo, 167 000 € le 09/04/2025.
2 770 à 4 220 €/m²
Une vente sur deux entre 2 770 et 4 220 €/m², huit sur dix entre 2 260 et 5 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 294 €4 ventes
- 20224 549 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 426 €3 ventes
- 20253 479 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | Vente | 205 m² de terrain | 345 000 € | — |
| 09/04/2025 | 18 Rue Victor Hugo | Maison | 48 m² | 167 000 € | 3 479 € |
| 28/11/2024 | 63 Rue Victor Hugo | Maison | 121 m² | 290 000 € | 2 397 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Victor Hugo | Maison | 68 m² | 165 000 € | 2 426 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | Maison | 139 m² | 399 000 € | 2 871 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2022 | 44 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 39 m² | 130 000 € | — |
| 08/12/2022 | 42 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² | 365 000 € | 4 563 € |
| 10/10/2022 | 44 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 16/06/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Maison | 79 m² | 358 200 € | 4 534 € |
| 06/08/2021 | 30 Rue Victor Hugo | Appartement | 35 m² | 102 000 € | 2 914 € |
| 05/07/2021 | 10 Rue Victor Hugo | Maison | 80 m² | 287 000 € | 3 588 € |
| 21/06/2021 | 59 Rue Victor Hugo | Maison | 62 m² | 310 000 € | 5 000 € |
| 07/01/2021 | 44 Rue Victor Hugo | Appartement | 24 m² | 110 000 € | 4 583 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 4Secteur de taxe d'amenagement · Alea gonflement des argiles - Moyen · Reglement local de publicite · …
- Altitude, pente du terrain
- 44,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Permis de construire09302924A0086 | 20 Rue Victor Hugo | C 249 | 1 logement | 402 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2024 | Permis de construire09302924A0024 | 37 Bi Rue Victor Hugo | E 154 | 1 logement, 106 m² | 314 m² | commencé | particulier |
| 24/02/2022 | Permis de construire09302921A0138 | 72 Rue Victor Hugo | B 162 | 1 logement, 61 m² | 495 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 44 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 24,7 m² | — | F | C |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 73,5 m² | — | E | E |
| maison, 18 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 52,9 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 48,3 m² | — | D | B |
| maison, 59 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 157 m² | — | C | C |
| maison, 28 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 115,4 m² | — | E | E |
| appartement, 45 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 77,2 m² | — | D | B |
| maison, 55 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 105 m² | 1987 | C | B |
| maison, 35 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 156 m² | — | B | A |
| appartement, 44 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 41,8 m² | 1930 | G | F |
| appartement, 20 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 77,7 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue Victor Hugo 93700 Drancy | 78 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI B B A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | KYSAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI ANIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | ABC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | BEL- AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DAI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | JV 100 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Drancygare voyageurs uniquement512 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-CuriepublicULIS
- Ecole élémentaire Jean Macépublic
- Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.