Rue Louise Michel, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 886 €/m²
6 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 74 Rue Louise Michel, 180 000 € le 18/07/2025.
2 890 à 4 400 €/m²
Une vente sur deux entre 2 890 et 4 400 €/m², huit sur dix entre 2 360 et 5 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 587 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 351 €2 ventes
- 20224 451 €2 ventes
- 20231 vente
- 20243 167 €1 vente
- 20254 500 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 74 Rue Louise Michel | Maison | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 18/03/2025 | 43 Rue Louise Michel | Appartement, Dépendance | 81 m² | 221 000 € | — |
| 12/01/2024 | 12 Rue Louise Michel | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
| 14/02/2023 | 85 Rue Louise Michel | Dépendance, Appartement | 83 m² | 230 000 € | — |
| 18/11/2022 | 4 Rue Louise Michel | Dépendance, Maison | 120 m² | 480 000 € | 4 000 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2022 | 10 Rue Louise Michel | Maison | 51 m² | 250 000 € | 4 902 € |
| 05/10/2021 | 28 Rue Louise Michel | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 16/04/2021 | 22 Rue Louise Michel | Maison, Dépendance | 114 m² | 430 000 € | 3 772 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 4Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Secteur de taxe d'amenagement · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 28,2 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 137,5 m² | — | C | A |
| maison, 74 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 44,6 m² | — | G | G |
| maison, 34 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 39,1 m² | — | E | B |
| maison, 31 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 89,6 m² | 1962 | D | B |
| appartement, 44 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 34,8 m² | — | E | B |
| appartement, 43 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 81 m² | 1959 | F | F |
| maison, 26 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 43,3 m² | — | E | E |
| appartement, 68 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 40,3 m² | 1997 | E | B |
| appartement, 68 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 44,3 m² | 1997 | D | B |
| appartement, 68 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 39,1 m² | 1997 | E | B |
| appartement, 68 Rue Louise Michel 93700 Drancy | 62,6 m² | 1997 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | REIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | AUGUSTO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI 22 LOUISE MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COUARTA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 44 | N M C | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | S C I ARAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | S C I ARAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | CITES 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | LIYA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | LOUISE MICHEL DIDEROT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 87 bis | LOUISE MICHEL DIDEROT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Drancy-Bobignymétroen construction630 m
- Gaston Roulaudtramway648 m
- Escadrille Normandie-Niémentramway779 m
- Hôpital Avicennetramway779 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Dulcie SeptemberpublicULIS
- Ecole maternelle Dulcie Septemberpublic
Entreprises domiciliées à 200 m835
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PPG ILE DE FRANCE (PPG IDF)commerce
- ASTENconstruction
- EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - ILE DE FRANCE (EES - IDF)construction
- L'UNION TRAVAUXconstruction
- MODE SEVRAN (EXCELLENCE)commerce
- DANTON 36immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.