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Rue de Stalingrad, Bobigny

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Prix dans la rue2 633 €/m²appartement, 4 ventes sur cinq ansla rue 38 % en dessousConstruireZone U6cZones d'activités économiquesLogement sous conditionRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire52 personnes moralesdans la voieQuartier241 habitants50 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Connaître le propriétaire

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 633 €/m²

La rue 2 633Bobigny 4 262sur cinq ansSeine-Saint-Denis 4 370en 2025
la rue 38 % en dessous

4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 255 Rue de Stalingrad, 130 000 € le 04/12/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 500 €3 ventes
  2. 20223 ventes
  3. 20233 036 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 766 €2 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/12/2025255 Rue de StalingradAppartement, Dépendance47 m²130 000 €2 766 €
06/08/2025255 Rue de StalingradDépendance, Appartement70 m²160 000 €—
06/07/2023255 Rue de StalingradAppartement, Dépendance47 m²162 000 €—
20/01/2023255 Rue de StalingradDépendance, Appartement83 m²252 000 €3 036 €
23/09/202226 Rue de StalingradAppartement, Dépendance216 m²415 000 €—
Afficher les 5 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/05/2022251 Rue de StalingradAppartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé829 m²1 500 000 €—
11/02/2022255 Rue de StalingradAppartement, Dépendance83 m²237 000 €—
02/12/2021255 Rue de StalingradAppartement, Dépendance47 m²156 000 €—
24/09/2021255 Rue de StalingradAppartement, Dépendance70 m²175 000 €2 500 €
26/02/2021255 Rue de StalingradAppartement70 m²175 000 €2 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

U6cZones d'activités économiques

Autorisé9

  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 35Cinéma
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 54Centre de congrès et d'exposition

Sous condition4

  • 21Logement
  • 32Restauration
  • 52Entrepôt
  • 53Bureau

Interdit9

Voir les 9 destinations interdites
  • 10Exploitation agricole et forestière
  • 22Hébergement
  • 33Commerce de gros
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte
  • 51Industrie
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Prescriptions
2Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux · Périmètre de 500m autour des gares
Informations
6Secteur de taxe d'amenagement · Reglement local de publicite · Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · …
Altitude, pente du terrain
43,3 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
13 depuis 2015Sitadel ; sur les 467 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
  • Périmètre de 500m autour des gares

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'amenagement
  • Reglement local de publicite
  • Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
  • Alea gonflement des argiles - Moyen
  • Servitude de maîtrise des risques autour des canalisations de gaz
  • Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
Les 13 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
19/03/2026Déclaration préalable09300826A0019245 Rue de Stalingrad0A 22419 m²3 948 m²autoriséGARDEN WOK
13/11/2023Déclaration préalable09300823A0073125 Rue de StalingradD 45924 m²—autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
13/12/2022Permis de démolir09300822A0018125 Rue de StalingradD 57——autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
29/03/2022Permis de construire09300821A0044125 Rue de StalingradD 44219 m²80 046 m²autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
15/12/2020Déclaration préalable09300820A0105245 Rue de StalingradA 224—3 948 m²autoriséIMMALDI ET COMPAGNIE
12/10/2018Permis de construire09300818A0026127 Rue de StalingradD 3558 m²81 574 m²autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
19/09/2018Déclaration préalable09300818A0028125 Rue de StalingradD 359 m²81 574 m²autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
19/09/2018Déclaration préalable09300818A0034125 Rue de StalingradD 3513 m²81 574 m²autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
12/07/2017Permis d'aménager09300817A0001245 Rue de StalingradA 224——autoriséparticulier
23/12/2016Permis de construire09300816A0011271 Rue de StalingradA 247, A 248, A 212179 logements, 11 681 m²5 109 m²terminéKAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT
23/12/2016Permis de construire09300816A0011271 Rue de StalingradA 247, A 248, A 21211 681 m²5 109 m²terminéKAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT
14/10/2016Permis de construire09300816A0016127 Rue de StalingradD 35100 m²—terminéASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS
24/08/2015Permis de construire09300815A0004125 Rue de StalingradD 44544 m²80 046 m²autoriséASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U6cGDDEAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Bobignynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 261 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny——GF
appartement, 255 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny46,7 m²—CC
appartement, 259 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny58,8 m²—EE
appartement, 259 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny46,8 m²—EE
appartement, 263 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny36,5 m²1968DB
appartement, 255 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny70,5 m²1960FF
appartement, 259 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny47,1 m²—FF
appartement, Rue de Stalingrad 93000 Bobigny70,4 m²—EE
appartement, 263 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny36 m²—EC
appartement, 255 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny83,2 m²—EE
appartement, 259 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny83,1 m²1948FF
appartement, 251 Rue de Stalingrad 93000 Bobigny38,7 m²1965GG

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1KFC FRANCE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
3KFC FRANCE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
11ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
11KFC FRANCE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
19BOBIGNY STALINGRADSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
19ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 23 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
21BOBIGNY STALINGRADSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
21S C I BOB-KOMSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
21KBMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21SCI INVEST IMMO 93Société civile immobilièrepropriétaire1 local
23KFC FRANCE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
26SCI EURASIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
59REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
73 bisCOMMUNE DE BOBIGNYCommunepropriétaire3 parcelles non bâties
73 bisETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDFÉtablissement publicpropriétaire3 parcelles non bâties
79ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDFÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
81ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDFÉtablissement publicpropriétaire5 parcelles non bâties
125ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARISÉtablissement de santépropriétaire50 locaux et 1 parcelle non bâtie
125SCI RADIOTHERAPIE ANVICENNESociété civile immobilièreemphytéote1 parcelle non bâtie
127LOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
129ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARISÉtablissement de santépropriétaire1 parcelle non bâtie
153AUGER HOCHESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
153ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire2 parcelles non bâties
153UNIV PARIS XIII PARIS-NORD VILLETANEUSEÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État2 parcelles non bâties
153CLESENCEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
153COMMUNE DE BOBIGNYCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
197BOBIGNY 2025Société en nom collectifbailleur à construction, propriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
197MCDONALD'S FRANCESociété par actions simplifiéepreneur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
197CPAM SEINE SAINT DENISAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
197ETAT MINISTERE EQUIPEMENT DU TRANSPORT ET DU LOGEMENTÉtatgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
197ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
203BOBIGNY 2025Société en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
203CPAM SEINE SAINT DENISAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
203ETAT MINISTERE EQUIPEMENT DU TRANSPORT ET DU LOGEMENTÉtatgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
203ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
219SCI DES QUATRE ROUTESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
219ALMA BOBIGNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
219CAROLASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
219PFOSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
227PFOSociété civilepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
227BPCE LEASE IMMOSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
243ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
245IMMOCTAVE 1Société civilepropriétaire1 local
245COMMUNE DE BOBIGNYCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
249REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
251STALINGRAD 33Société par actions simplifiéepropriétaire58 locaux
251DU TRAMWAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
253DUFAURSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
261SCI GRDSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
279COMMUNE DE BOBIGNYCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9002GRDFSociété anonymepropriétaire1 local
9002ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARISÉtablissement de santépropriétaire2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants241102 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 543 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires50 %Des ménages, contre locataires
Logement social28,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement49 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %14,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Drancy Avenirtramway190 m
  • Hôpital Avicennetramway381 m
  • Maurice Lachâtretramway512 m
  • Drancy-Bobignymétroen construction577 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle Marcel CachinpublicREP+
  • Ecole maternelle Romain RollandpublicREP

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.