Rue Roger Gibrat, Drancy
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Feuille BK 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 247 €/m²
12 appartements mesurés ; 3 443 €/m² pour une maison, 7 ventes. 37 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 53 Rue Roger Gibrat, 180 000 € le 15/01/2025.
2 040 à 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 249 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 078 €6 ventes
- 20223 286 €7 ventes
- 20233 684 €13 ventes
- 20243 103 €6 ventes
- 20253 051 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 68 Rue Roger Gibrat | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 164 m² | 445 000 € | — |
| 30/07/2025 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 46 m² | 169 000 € | — |
| 07/07/2025 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 23 m² | 96 000 € | — |
| 11/02/2025 | 36 Rue Roger Gibrat | Maison | 58 m² | 253 000 € | 4 362 € |
| 15/01/2025 | 53 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 90 m² | 220 000 € | — |
| 03/12/2024 | 52 Rue Roger Gibrat | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 29/07/2024 | 56 Rue Roger Gibrat | Appartement, Dépendance | 40 m² | 131 500 € | 3 288 € |
| 24/07/2024 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 11/06/2024 | 53 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 71 m² | 200 000 € | — |
| 07/05/2024 | 27 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 73 m² | 213 000 € | 2 918 € |
| 12/12/2023 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 05/10/2023 | 55 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 51 m² | 147 000 € | 2 882 € |
| 26/09/2023 | 31 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 83 m² | 260 000 € | — |
| 18/09/2023 | 47 Rue Roger Gibrat | Appartement, Dépendance | 40 m² | 105 000 € | 2 625 € |
| 29/08/2023 | 35 Rue Roger Gibrat | Maison, Dépendance | 61 m² | 210 000 € | 3 443 € |
| 25/07/2023 | 56 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 33 m² | 148 000 € | 4 485 € |
| 27/06/2023 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 15/06/2023 | 73 Rue Roger Gibrat | Appartement | 16 m² | 82 000 € | 5 125 € |
| 01/06/2023 | 35 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Maison | 61 m² | 395 000 € | 6 475 € |
| 23/05/2023 | 29 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 30 m² | 99 200 € | — |
| 27/02/2023 | 16 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Maison | 104 m² | 340 000 € | 3 269 € |
| 07/02/2023 | 31 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 26/01/2023 | 60 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Maison | 100 m² | 420 000 € | 4 200 € |
| 09/12/2022 | 27 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 06/09/2022 | 31 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 56 m² | 155 000 € | — |
| 03/08/2022 | 55 Rue Roger Gibrat | Appartement, Dépendance | 51 m² | 148 000 € | — |
| 02/06/2022 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 12/05/2022 | 56 Rue Roger Gibrat | Appartement, Dépendance | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 06/05/2022 | 31 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
| 05/01/2022 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 23 m² | 126 000 € | — |
| 17/12/2021 | 56 Rue Roger Gibrat | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 12/10/2021 | 73 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 23 m² | 98 000 € | — |
| 06/10/2021 | 56 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 53 m² | 181 000 € | 3 415 € |
| 11/06/2021 | 28 Rue Roger Gibrat | Maison | 110 m² | 305 000 € | 2 773 € |
| 20/05/2021 | 27 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 14/05/2021 | 29 Rue Roger Gibrat | Dépendance, Appartement | 60 m² | 175 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisAutorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 6Secteur de taxe d'amenagement · Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Monuments historiques protégés
- 1Cité de la Muette
- Altitude, pente du terrain
- 48,4 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Servitude de protection des monuments historiques
- Reglement local de publicite
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cité de la Muette
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | Permis de construire09302924A0080 | 45 Rue Roger Gibrat | D 179, D 179 | 1 logement, 156 m² | 672 m² | commencé | particulier |
| 06/07/2023 | Permis de construire09302923A0035 | 67 Rue Roger Gibrat | BK 35 | 3 logements, 172 m² | 327 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2023 | Permis de construire09302923A0007 | 35 Rue Roger Gibrat | BK 165 | 3 logements, 143 m² | 541 m² | terminé | SAGE INVEST IMMO |
| 06/04/2018 | Permis de construire09302917A0088 | 8 Rue Roger Gibrat | BK 208 | 2 logements | 273 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire09302913A0054 | 54 Rue Roger Gibrat | BK 77 | 1 logement, 130 m² | 326 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 46,2 m² | 1994 | D | D |
| appartement, 57 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 62 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 53 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 57,5 m² | 1969 | D | B |
| appartement, 31 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 70,6 m² | — | E | E |
| appartement, 73 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 45,1 m² | 1987 | D | B |
| immeuble, 33 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | — | — | E | E |
| appartement, 31 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 81,3 m² | — | E | E |
| appartement, 46 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 41,8 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 55 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 57,9 m² | — | D | B |
| appartement, 73 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 23,3 m² | — | C | B |
| appartement, 55 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | 48,9 m² | — | D | B |
| immeuble, 17 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy | — | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SCI HAMRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | JOUNDY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 17 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LES OLIVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI AEMR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | LES OLIVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI AEMR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | EPSILON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | SCI ENZO TRANSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | JAB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | ENZO ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | PACITTI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 53 | SCI 50 AVENUE JEAN JAURES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | CESAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | ADRYAN | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 57 | SCI LOUISE MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | SCI FANIGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 73 | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 73 | EPINAY CHAPPE REPUBLIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 73 | S D | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | SCI DJEM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | NSB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 73 | DARBON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 79 | BER HENRI BARBUSSE LOCATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancypublic
- Collège Paul BertpublicULIS
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole élémentaire Pablo PicassopublicULIS
- Ecole maternelle Francine Fromondpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 475
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- SYNERGIEservices administratifs
- CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL (CIC)finance et assurance
- CAISS REGIO CREDI AGRIC MUTUEL PARIS IDFfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.