Allee Des Dalhias, Drancy
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Feuille CE 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 647 €/m²
30 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 13 All des Dahlias, 135 000 € le 18/12/2025.
1 670 à 3 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 30 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 671 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 514 €13 ventes
- 20222 832 €19 ventes
- 20232 746 €13 ventes
- 20242 457 €8 ventes
- 20252 546 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 13 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 135 000 € | 2 368 € |
| 04/07/2025 | 20 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 45 m² | 110 000 € | 2 444 € |
| 29/04/2025 | 17 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 15/04/2025 | 13 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 150 000 € | — |
| 21/02/2025 | 29 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
Afficher les 53 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 23 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 30/10/2024 | 31 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 133 000 € | 2 333 € |
| 27/09/2024 | 1 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 76 m² | 165 000 € | — |
| 02/08/2024 | 15 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 181 000 € | — |
| 28/06/2024 | 14 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 81 m² | 185 000 € | 2 284 € |
| 29/05/2024 | 9 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 123 000 € | — |
| 29/02/2024 | 20 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 81 m² | 209 000 € | 2 580 € |
| 27/02/2024 | 12 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 81 m² | 208 000 € | — |
| 07/11/2023 | 13 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 22/09/2023 | 25 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 159 000 € | — |
| 04/09/2023 | 2 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 55 m² | 163 000 € | 2 964 € |
| 18/08/2023 | 15 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 159 000 € | — |
| 18/07/2023 | 2 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 55 m² | 162 000 € | — |
| 12/04/2023 | 3 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 55 m² | 150 000 € | 2 727 € |
| 11/04/2023 | 7 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 21/03/2023 | 19 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 188 000 € | 2 765 € |
| 17/03/2023 | 31 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 164 000 € | 2 877 € |
| 23/02/2023 | 13 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 158 000 € | 2 772 € |
| 21/02/2023 | 7 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 76 m² | 250 000 € | — |
| 19/01/2023 | 7 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 43 m² | 125 000 € | — |
| 19/01/2023 | 25 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 22/12/2022 | 31 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 157 000 € | 2 754 € |
| 07/12/2022 | 13 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 10/11/2022 | 3 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
| 15/09/2022 | 9 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 170 000 € | 2 982 € |
| 09/09/2022 | 19 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 68 m² | 163 000 € | — |
| 13/06/2022 | 5 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 64 m² | 195 000 € | — |
| 31/05/2022 | 15 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 172 000 € | 3 018 € |
| 25/04/2022 | 11 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 160 000 € | — |
| 21/04/2022 | 1 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 3 m² | 115 000 € | — |
| 11/04/2022 | 1 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 43 m² | 141 000 € | — |
| 01/04/2022 | 21 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 165 000 € | — |
| 01/04/2022 | 14 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 81 m² | 200 000 € | — |
| 31/03/2022 | 2 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 25/03/2022 | 18 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 45 m² | 142 000 € | — |
| 21/03/2022 | 12 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 45 m² | 50 000 € | — |
| 11/02/2022 | 12 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 81 m² | 183 000 € | 2 259 € |
| 09/02/2022 | 20 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 45 m² | 122 000 € | 2 711 € |
| 04/02/2022 | 27 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 169 000 € | — |
| 18/01/2022 | 6 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 64 m² | 155 000 € | — |
| 17/12/2021 | 15 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 57 m² | 140 000 € | — |
| 08/12/2021 | 11 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 158 000 € | 2 772 € |
| 25/11/2021 | 20 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 45 m² | 130 000 € | — |
| 12/10/2021 | 9 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 157 000 € | — |
| 22/09/2021 | 10 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 81 m² | 206 000 € | 2 543 € |
| 13/07/2021 | 16 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 45 m² | 145 000 € | — |
| 07/07/2021 | 16 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 81 m² | 190 000 € | — |
| 25/06/2021 | 17 All des Dahlias | Appartement, Dépendance | 57 m² | 127 000 € | — |
| 18/05/2021 | 15 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 169 000 € | 2 485 € |
| 20/04/2021 | 27 All des Dahlias | Dépendance, Appartement | 68 m² | 165 000 € | — |
| 24/02/2021 | 21 All des Dahlias | Appartement | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
| 09/02/2021 | 21 All des Dahlias | Appartement | 68 m² | 85 000 € | 1 250 € |
| 22/01/2021 | 6 All des Dahlias | Appartement | 55 m² | 156 000 € | 2 836 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U5aZones de grandes résidences
Avis de l'ABF requisAutorisé13
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition2
- 11Exploitation agricole
- 46Autres équipements recevant du public
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Informations
- 6Reglement local de publicite · Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3 · …
- Monuments historiques protégés
- 1Cité de la Muette
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Fort
- Servitude de protection des monuments historiques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cité de la Muette
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U5aFFEGHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 55,7 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 81,2 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 66,8 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 67,6 m² | — | E | C |
| appartement, 15 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 53,3 m² | — | D | D |
| appartement, 29 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 56,3 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 1 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 44 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 45,3 m² | 1959 | E | E |
| appartement, 7 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 76,1 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 14 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 45,3 m² | — | E | B |
| appartement, 25 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 57,1 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Allee Des Dalhias 93700 Drancy | 45,5 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 2 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 4 | LE DIAMANTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | ZMY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 6 | ANGELUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | S C I SOLIRISTAN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI KRISTAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 8 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 5 ALL DES BENGALIS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9 | PIERRE-LOUIS - LES ERABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SIEMMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI EBS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | VENT VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancypublic
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole élémentaire Marcel CachinpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Pablo PicassopublicULIS
- Ecole élémentaire Simone de BeauvoirpublicREP
- Ecole maternelle France Blochpublic
- Ecole maternelle Jacqueline QuatremairepublicREP
- Ecole maternelle Marcel CachinpublicREP
- Lycée polyvalent Eugène Delacroixpublic
- Lycée polyvalent Paul Le RollandpublicULIS
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroixpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Le Rollandpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m871
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE DE PROSPECTION ET D'INVENTIONS TECHNIQUES SPIT (SPIT)industrie
- MY MONEY BANK (MY MONEY BANK)finance et assurance
- INDIVISION WALKER IRIBARREN BRICENOimmobilier
- UNIVERSAL GLOBAL SERVICESservices administratifs
- ETRPconstruction
- SEPBimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.