Boulevard Roy, Les Pavillons-sous-Bois
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Feuille X 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 978 €/m²
16 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 2 Bd Roy, 140 000 € le 30/04/2025.
2 350 à 3 130 €/m²
Une vente sur deux entre 2 350 et 3 130 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 3 570 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 791 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 709 €8 ventes
- 20223 428 €5 ventes
- 20233 000 €7 ventes
- 20242 504 €7 ventes
- 20252 909 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 2 Bd Roy | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 30/04/2025 | 2 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 23/04/2025 | 2 Bd Roy | Appartement | 27 m² | 109 001 € | 4 037 € |
| 04/03/2025 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
| 20/11/2024 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 140 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 2 Bd Roy | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 128 000 € | 2 327 € |
| 26/09/2024 | 2 Bd Roy | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 231 000 € | 9 625 € |
| 23/07/2024 | 2 Bd Roy | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 12/03/2024 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 55 m² | 144 000 € | — |
| 08/03/2024 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 55 m² | 137 700 € | 2 504 € |
| 22/02/2024 | 2 Bd Roy | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 12/12/2023 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 182 000 € | 3 309 € |
| 24/11/2023 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 46 m² | 107 000 € | 2 326 € |
| 11/10/2023 | 2 Bd Roy | Appartement | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 07/07/2023 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 05/07/2023 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 168 000 € | — |
| 16/06/2023 | 20 Bd Roy | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 08/02/2023 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 44 m² | 130 000 € | 2 955 € |
| 23/12/2022 | 2 Bd Roy | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 19/09/2022 | 2 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 04/08/2022 | 2 Bd Roy | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 04/05/2022 | 20 Bd Roy | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 30/03/2022 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 55 m² | 150 000 € | — |
| 14/12/2021 | 20 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 55 m² | 149 000 € | 2 709 € |
| 08/12/2021 | 2 Bd Roy | Dépendance, Appartement | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 30/09/2021 | 2 Bd Roy | Dépendance | non mesurée | 1 170 000 € | — |
| 08/09/2021 | 20 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 55 m² | 157 151 € | — |
| 31/08/2021 | 2 Bd Roy | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 96 m² | 425 000 € | 4 427 € |
| 26/07/2021 | 2 Bd Roy | Appartement | 30 m² | 135 500 € | 4 517 € |
| 18/05/2021 | 2 Bd Roy | Appartement, Dépendance | 56 m² | 146 000 € | 2 607 € |
| 16/01/2021 | 20 Bd Roy | Appartement | 55 m² | 149 000 € | 2 709 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UApZone de centres anciens
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1070% · Périmètre de 500 mètres autour des gares · 18 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà · …
- Informations
- 3Règlement local de publicité · Périmètre de sursis à statuer - Chanzy · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Seine-Saint-Denis
- Altitude, pente du terrain
- 58,4 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 478 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 18 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 8 mètres
- LPSB1
- Implantation à l'alignement obligatoire
- 35% de logements locatifs sociaux, à l'échelle de l'opération d'aménagement
- 30%
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Périmètre de sursis à statuer - Chanzy
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-Saint-Denis
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2019 | Permis de construire09305719B0008 | 22 Bd Roy | X 138 | 3 logements, 82 m² | 417 m² | autorisé | SCI DES PAVILLONS |
| 25/06/2019 | Permis de démolir09305719B0011 | 22 Boulevard Roy | X 138 | — | 417 m² | autorisé | SCI DES PAVILLONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 43,4 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 20a Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 54,1 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 22 m² | — | C | B |
| appartement, 20 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 54 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 299 m² | — | B | A |
| appartement, 20d Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 43,9 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 53,4 m² | — | E | E |
| maison, 20 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 99,6 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 20 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 43,2 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 20d Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 43,9 m² | 1955 | D | B |
| appartement, 20 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 55,8 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Boulevard Roy 93320 Les Pavillons-sous-Bois | 55,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LIVRY GARGAN BS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | SCI SCIENCE ET SANTE | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | IMMO KAB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SCI KL DENTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | CHANZY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | CHIRO ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI LES PAVILLONS ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | CM INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | CORNET ZINETTI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | IMMOBILIERE V HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | LA CASE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MANUELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI ROJADEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI SITTELLE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | TODALAEL INVESTMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6 | RATP HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 66 locaux |
| 8 | SCI DU ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | MANUELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 12 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 14 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | S2A ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | SCI O'STUDIO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | LA MARNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI DES PAVILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI ROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gargantramway270 m
- République-Marx Dormoytramway582 m
- Gare de Lycée Henri Selliertramway734 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway951 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Dantonpublic
- Ecole élémentaire Florence Arthaudpublic
- Ecole élémentaire Monceaupublic
- Ecole maternelle Vaubanpublic
- Ecole primaire Fontenoypublic
- IME du Cesap Le Cap Vertprivé
- Lycée André Boullochepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.