Allée Gabriel, Le Raincy
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 494 €/m²
5 appartements mesurés ; 6 574 €/m² pour une maison, 5 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 154 m² au 12 All Gabriel, 360 000 € le 31/01/2025.
2 810 à 3 750 €/m²
Une vente sur deux entre 2 810 et 3 750 €/m², huit sur dix entre 2 090 et 4 270 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 335 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 494 €2 ventes
- 20223 190 €3 ventes
- 20233 778 €4 ventes
- 20242 ventes
- 20252 338 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 All Gabriel | Dépendance, Maison | 96 m² | 660 000 € | 6 875 € |
| 31/01/2025 | 12 All Gabriel | Dépendance, Appartement | 154 m² | 360 000 € | 2 338 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | Maison | 65 m² | 470 000 € | 7 231 € |
| 09/07/2024 | 15 All Gabriel | Maison, Dépendance | 90 m² | 565 000 € | 6 278 € |
| 21/06/2023 | 5 All Gabriel | Maison | 74 m² | 486 500 € | 6 574 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | 12 All Gabriel | Appartement, Dépendance | 135 m² | 372 000 € | — |
| 05/05/2023 | 13 All Gabriel | Maison, Dépendance | 85 m² | 514 900 € | 6 058 € |
| 17/03/2023 | 12 All Gabriel | Dépendance, Appartement | 135 m² | 510 000 € | 3 778 € |
| 18/11/2022 | 12 All Gabriel | Dépendance, Appartement | 154 m² | 392 600 € | 2 549 € |
| 07/11/2022 | 12 All Gabriel | Appartement, Dépendance | 154 m² | 590 000 € | 3 831 € |
| 30/06/2022 | 8 All Gabriel | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 120 m² | 600 000 € | — |
| 30/07/2021 | 25 All Gabriel | Appartement, Dépendance | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 02/07/2021 | 27 All Gabriel | Appartement, Dépendance | 71 m² | 280 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Monuments historiques protégés
- 4Maison du jardinier · Pavillon de l'horloge de la maison du régisseur · Eglise Notre-Dame · …
- Altitude, pente du terrain
- 73,6 m · 5,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 370 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 50%
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison du jardinier
- Pavillon de l'horloge de la maison du régisseur
- Eglise Notre-Dame
- Lycée Albert Schweitzer
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 144,6 m² | — | G | G |
| maison, 16 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 220 m² | — | F | F |
| appartement, 27 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 70,7 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 50 m² | 1953 | E | E |
| maison, 10 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 140 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 12 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 152,7 m² | 1970 | F | C |
| maison, 9 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 75 m² | 1900 | E | E |
| maison, 24 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 110 m² | 1945 | C | C |
| appartement, 12 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 132,3 m² | 1948 | E | C |
| maison, 15 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 107 m² | 1945 | E | E |
| maison, 5 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 76 m² | 1945 | G | G |
| appartement, 27 Allée Gabriel 93340 Le Raincy | 69,5 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DEGABRIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | UNISYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | DU BREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | GMH | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 27 | SOCIETE MYGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | SCI COHAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI NVSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway495 m
- Allée de la Tour - Rendez-Voustramway609 m
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Collège Jean-Baptiste Corotpublic
- Collège privé Tebrotzassèreprivé
- Collège Sainte-Louise de Marillacprivésans cantine
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Thierspublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Ecole primaire privée Tébrotzassèreprivé
- Institut Médico Educatif Excelsiorprivé
- Lycée Albert Schweitzerpublic
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraineprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 423
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.