Avenue de Livry, Le Raincy
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 917 €/m²
14 appartements mesurés ; 4 941 €/m² pour une maison, 6 ventes. 49 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 6 Av de Livry, 450 000 € le 17/06/2025.
2 330 à 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 714 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20225 364 €16 ventes
- 20237 000 €8 ventes
- 20245 833 €8 ventes
- 20255 300 €13 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 147 000 € | — |
| 28/11/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 28/11/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 28/11/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 147 000 € | — |
| 12/11/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 25/09/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
| 24/06/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 43 000 € | — |
| 17/06/2025 | 6 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 75 m² | 450 000 € | 6 000 € |
| 22/05/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 53 000 € | — |
| 22/05/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 07/05/2025 | 8 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 04/03/2025 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 76 000 € | — |
| 27/12/2024 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 45 200 € | — |
| 16/10/2024 | 10 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 24 m² | 135 000 € | — |
| 30/09/2024 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 275 500 € | — |
| 30/09/2024 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 342 000 € | — |
| 26/07/2024 | 25 Av de Livry | Dépendance | 133 m² | 535 000 € | 4 023 € |
| 19/07/2024 | 6 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 75 m² | 525 000 € | 7 000 € |
| 19/03/2024 | 6 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 60 m² | 350 000 € | 5 833 € |
| 29/02/2024 | 25 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 156 m² | 203 000 € | 1 301 € |
| 22/12/2023 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 438 000 € | — |
| 15/12/2023 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 358 800 € | — |
| 04/09/2023 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 27 m² | 195 000 € | 7 222 € |
| 01/09/2023 | 11 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 27/07/2023 | Av de Livry | Vente | 16 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 17/02/2023 | 2 Av de Livry | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 188 m² | 720 000 € | 3 830 € |
| 10/02/2023 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 30 m² | 210 000 € | 7 000 € |
| 19/01/2023 | 6 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 49 m² | 309 000 € | 6 306 € |
| 14/12/2022 | 6 Av de Livry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 23/11/2022 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 367 442,16 € | — |
| 28/10/2022 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 30 m² | 156 500 € | 5 217 € |
| 26/10/2022 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 67 m² | 440 000 € | 6 567 € |
| 25/10/2022 | 15 Av de Livry | Maison | 214 m² | 1 140 000 € | 5 327 € |
| 25/10/2022 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 49 m² | 270 000 € | 5 510 € |
| 27/09/2022 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 846 598,8 € | — |
| 22/09/2022 | 6 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 60 m² | 430 000 € | 7 167 € |
| 22/09/2022 | 18 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 20 m² | 98 000 € | 4 900 € |
| 19/09/2022 | Av de Livry | Vente | 16 m² de terrain | 38 400 € | — |
| 07/09/2022 | 19 Av de Livry | Maison | 150 m² | 1 217 540 € | 8 117 € |
| 30/06/2022 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 30/06/2022 | 2 Av de Livry | Vente | — | 3 000 € | — |
| 30/06/2022 | 2 Av de Livry | Dépendance | non mesurée | 472 718,4 € | — |
| 24/06/2022 | 10 Av de Livry | Maison | 140 m² | 745 500 € | 5 325 € |
| 23/02/2022 | 18 Av de Livry | Dépendance, Appartement | 42 m² | 146 000 € | 3 476 € |
| 16/11/2021 | 6 Av de Livry | Maison | 180 m² | 550 000 € | 3 056 € |
| 04/11/2021 | 1 Av de Livry | Dépendance, Maison | 135 m² | 615 000 € | 4 556 € |
| 08/09/2021 | 10 Av de Livry | Appartement, Dépendance | 52 m² | 195 000 € | — |
| 02/04/2021 | 41 Av de Livry | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 21 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · 9 mètres · …
- Informations
- 4Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 4Eglise Saint-Louis · Maison du jardinier · Pavillon de l'horloge de la maison du régisseur · …
- Altitude, pente du terrain
- 70 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 373 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
- 50%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
- Maison du jardinier
- Pavillon de l'horloge de la maison du régisseur
- Lycée Albert Schweitzer
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2021 | Déclaration préalable09306221C0100 | 11 Avenue de Livry | AB 120 | — | 347 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de démolir0930622100001 | 13 Avenue de Livry | AB 119 | — | 1 174 m² | autorisé | LE CHALET |
| 04/03/2017 | Permis de construire09306216C0019 | 2 Ave de Livry | AH 2 | 160 logements, 8 880 m² | 15 240 m² | commencé | ICADE PROMOTION |
| 04/03/2017 | Permis de construire09306216C0019 | 2 Ave de Livry | AH 2 | 8 880 m² | 15 240 m² | commencé | ICADE PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 25,5 m² | — | D | B |
| appartement, 29 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 105,8 m² | — | D | B |
| maison, 31bis Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 149,6 m² | 1939 | F | F |
| appartement, 10bis Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 53,4 m² | — | G | C |
| appartement, 18 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 26,7 m² | 1930 | G | C |
| appartement, 18 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 24,4 m² | 1930 | E | C |
| appartement, 10bis Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 51,7 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 25 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 58 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 39 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 48,2 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 61,3 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 2 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 63 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 2 Avenue de Livry 93340 Le Raincy | 78,2 m² | 2013 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 52 locaux |
| 2 | LA PORTE DE L'IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 33 locaux |
| 2 | VESTIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 28 locaux |
| 2 | CATELLA REAL ESTATE AG | Personne morale | propriétaire | 19 locaux |
| 2 | SCI PLTH | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 2 | SCI EMOUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | MELYANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCA 44 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI MISSRADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | TL THIERS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DU CHANZY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | ROCKVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI DEUX THIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 A | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 quinquies | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | JSE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | PB PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI IMMO TORCATO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | LOGEO HABITAT | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux |
| 10 bis | MF2B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 bis | SCI BH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 bis | SCI BVLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | DU CHALET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI MRM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | NORMANDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LES MYOSOTIS | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 25 | TALIT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 25 | COPROPRIETAIRES DES 25 A 31 AVE DE LIVRY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | COPROPRIETAIRES DES 25 A 31 AVE DE LIVRY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GEVEZE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | SA EMBALLAGE SERVICES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | COPROPRIETAIRES DES 25 A 31 AVE DE LIVRY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | AVRON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway598 m
- République-Marx Dormoytramway605 m
- Gargantramway677 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Collège Jean-Baptiste Corotpublic
- Collège privé Tebrotzassèreprivé
- Collège Sainte-Louise de Marillacprivésans cantine
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Thierspublic
- Ecole primaire privée Tébrotzassèreprivé
- Institut Médico Educatif Excelsiorprivé
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraineprivé
- Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.