Boulevard de l'Est, Le Raincy
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 060 €/m²
29 appartements mesurés ; 4 964 €/m² pour une maison, 8 ventes. 81 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 27 Bd de L Est, 223 000 € le 29/08/2025.
2 490 à 3 320 €/m²
Une vente sur deux entre 2 490 et 3 320 €/m², huit sur dix entre 1 860 et 3 780 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 29 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 959 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 368 €21 ventes
- 20223 228 €19 ventes
- 20232 941 €19 ventes
- 20243 243 €10 ventes
- 20253 058 €12 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 46 Bd de L Est | Dépendance, Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 57 m² | 180 500 € | — |
| 29/08/2025 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 75 m² | 223 000 € | 2 973 € |
| 01/07/2025 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 94 m² | 247 000 € | — |
| 06/06/2025 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 38 m² | 146 750 € | — |
Afficher les 76 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 52 m² | 178 000 € | 3 423 € |
| 05/06/2025 | 10 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 02/06/2025 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 64 m² | 200 000 € | — |
| 16/05/2025 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 77 m² | 242 000 € | 3 143 € |
| 12/04/2025 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 98 m² | 258 000 € | 2 633 € |
| 07/03/2025 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 94 m² | 238 000 € | — |
| 14/01/2025 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 95 m² | 235 200 € | — |
| 18/12/2024 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
| 18/10/2024 | 54 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 25 m² | 108 000 € | 4 320 € |
| 25/09/2024 | 54 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 06/08/2024 | 5 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 19/07/2024 | 27 Bd de L Est | Appartement | 54 m² | 138 000 € | 2 556 € |
| 15/05/2024 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 77 m² | 230 000 € | — |
| 12/04/2024 | 10 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 78 m² | 350 000 € | 4 487 € |
| 07/03/2024 | 27 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 05/03/2024 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 98 m² | 202 500 € | 2 066 € |
| 05/01/2024 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 57 m² | 170 000 € | 2 982 € |
| 27/12/2023 | 35 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 08/11/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 77 m² | 230 000 € | — |
| 03/11/2023 | 26 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 57 m² | 200 000 € | 3 509 € |
| 25/10/2023 | 46 Bd de L Est | Maison | 86 m² | 399 000 € | 4 640 € |
| 20/10/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 67 m² | 208 500 € | 3 112 € |
| 26/09/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 67 m² | 217 000 € | — |
| 07/09/2023 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 74 m² | 190 000 € | — |
| 22/07/2023 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 77 m² | 198 000 € | — |
| 30/06/2023 | 5 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 70 m² | 315 050 € | — |
| 25/05/2023 | 15 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 36 m² | 100 000 € | 2 778 € |
| 22/05/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 64 m² | 176 000 € | 2 750 € |
| 09/05/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 74 m² | 151 500 € | — |
| 04/05/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 64 m² | 189 500 € | — |
| 27/04/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 78 m² | 129 000 € | 1 654 € |
| 06/04/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 30/03/2023 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 57 m² | 176 000 € | — |
| 21/03/2023 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 02/03/2023 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 77 m² | 227 700 € | 2 957 € |
| 26/01/2023 | 57 Bd de L Est | Maison | 157 m² | 830 000 € | 5 287 € |
| 29/12/2022 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 19/12/2022 | 73 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 55 m² | 176 000 € | — |
| 27/10/2022 | 16 Bd de L Est | Appartement | 161 m² | 625 000 € | — |
| 20/10/2022 | 7 Bd de L Est | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 28/09/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 75 m² | 213 000 € | — |
| 16/09/2022 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 55 m² | 177 500 € | — |
| 25/08/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 67 m² | 227 500 € | 3 396 € |
| 02/08/2022 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 75 m² | 255 000 € | — |
| 29/07/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 63 m² | 228 000 € | — |
| 21/06/2022 | 15 Bd de L Est | Maison | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 31/05/2022 | 15 Bd de L Est | Maison | 49 m² | 283 000 € | 5 776 € |
| 31/05/2022 | 34 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 60 m² | 197 000 € | — |
| 11/05/2022 | 10 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 30/04/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 67 m² | 206 000 € | — |
| 14/04/2022 | Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 116 m² | 340 000 € | — |
| 07/04/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 98 m² | 290 000 € | — |
| 11/03/2022 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 68 m² | 229 000 € | — |
| 18/02/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 98 m² | 270 000 € | — |
| 16/02/2022 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 95 m² | 242 015 € | — |
| 23/12/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 22/12/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 2 500 € | — |
| 22/11/2021 | 10 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 63 m² | 320 000 € | 5 079 € |
| 30/09/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 40 m² | 162 000 € | — |
| 30/09/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 40 m² | 195 160,95 € | 4 879 € |
| 14/09/2021 | 4 Bd de L Est | Dépendance, Maison | 91 m² | 535 550 € | 5 885 € |
| 08/09/2021 | 5 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 21 m² | 120 000 € | 5 714 € |
| 31/08/2021 | 5 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 89 m² | 505 000 € | — |
| 23/06/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 75 m² | 215 000 € | — |
| 25/05/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 2 500 € | — |
| 06/05/2021 | 3 Bd de L Est | Maison | 230 m² | 830 000 € | — |
| 30/04/2021 | 35 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 15/04/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 98 m² | 272 000 € | — |
| 06/04/2021 | 26 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 68 m² | 229 000 € | 3 368 € |
| 30/03/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 25/03/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance, Appartement | 38 m² | 132 000 € | — |
| 24/03/2021 | 12 Bd de L Est | Maison | 195 m² | 784 500 € | 4 023 € |
| 24/02/2021 | 27 Bd de L Est | Appartement, Dépendance | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 09/02/2021 | 27 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 2 500 € | — |
| 02/02/2021 | 10 Bd de L Est | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 28/01/2021 | 27 Bd de L Est | Appartement | 40 m² | 110 000 € | 2 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 10 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · LR4 (voir le règlement écrit) · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Louis
- Altitude, pente du terrain
- 100,4 m · 21,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 373 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR4 (voir le règlement écrit)
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | Permis de démolir09306224C0001 | 3 Bis Boulevard de l'Est | AD 392 | — | 1 269 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2022 | Déclaration préalable09306222C0009 | 1 Boulevard de l'Est | AD 86 | 1 logement | 1 035 m² | autorisé | particulier |
| 02/07/2016 | Permis de construire09306216C0006 | 50 Boule de L Est | AC 42, AC 36 | 36 logements, 2 455 m² | 2 071 m² | terminé | OGF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy | 44,4 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy | 44,4 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy | 44,4 m² | — | C | B |
| appartement, 26bis Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy | 67 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy | 62,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | TEMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI CARNOT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI RDC 1986 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 10 | NILYA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | LUCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SARL HPB | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI 17 BOULEVARD DE L 'EST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SOCIETE DE GESTIONS ET DE NEGOCIATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 bis | NARC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 ter | SCI DU 26 TER BOULEVARD DE L EST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 27 | SCI TFG OUEST PACIFIQUE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | LAURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | SCI M M E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 bis | S E J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 61 | DE L'EST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | CHAMBON INVESTISSEMENTS | Société civile | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway730 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Ecole élémentaire Thierspublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.