Allée des Bosquets, Le Raincy
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Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 051 €/m²
12 appartements mesurés ; 4 843 €/m² pour une maison, 8 ventes. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 62 All des Bosquets, 108 950 € le 12/11/2025.
3 320 à 4 420 €/m²
Une vente sur deux entre 3 320 et 4 420 €/m², huit sur dix entre 2 470 et 5 030 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 934 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 300 €6 ventes
- 20224 162 €8 ventes
- 20234 432 €5 ventes
- 20244 066 €5 ventes
- 20253 281 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 62 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 27 m² | 108 950 € | 4 035 € |
| 04/11/2025 | 59 All des Bosquets | Appartement | 32 m² | 105 000 € | 3 281 € |
| 07/08/2025 | 69 All des Bosquets | Appartement | 28 m² | 89 000 € | 3 179 € |
| 27/06/2025 | 41 All des Bosquets | Maison, Dépendance | 76 m² | 720 000 € | 9 474 € |
| 26/02/2025 | 12 All des Bosquets | Maison | 380 m² | 990 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 46 All des Bosquets | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 713 m² | 370 000 € | — |
| 08/11/2024 | 59 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 91 m² | 370 000 € | 4 066 € |
| 30/08/2024 | 74 All des Bosquets | Dépendance, Maison | 110 m² | 535 000 € | 4 864 € |
| 19/07/2024 | 12 All des Bosquets | Maison | 90 m² | 584 500 € | 6 494 € |
| 13/02/2024 | 69 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 100 m² | 363 100 € | — |
| 04/07/2023 | 23 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 37 m² | 164 000 € | 4 432 € |
| 02/06/2023 | 59 All des Bosquets | Appartement, Dépendance | 192 m² | 455 000 € | 2 370 € |
| 03/04/2023 | 4 All des Bosquets | Dépendance, Maison | 226 m² | 752 200 € | 3 328 € |
| 24/03/2023 | 59 All des Bosquets | Appartement | 21 m² | 105 000 € | 5 000 € |
| 26/01/2023 | 17 All des Bosquets | Maison, Dépendance | 120 m² | 780 000 € | 6 500 € |
| 15/12/2022 | 29 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 177 m² | 570 000 € | — |
| 26/07/2022 | 23 All des Bosquets | Appartement, Dépendance | 32 m² | 129 000 € | — |
| 08/07/2022 | 48 All des Bosquets | Dépendance, Maison | 150 m² | 640 000 € | 4 267 € |
| 30/06/2022 | 59 All des Bosquets | Appartement, Dépendance | 25 m² | 135 000 € | 5 400 € |
| 10/05/2022 | 59 All des Bosquets | Appartement | 33 m² | 132 000 € | 4 000 € |
| 31/03/2022 | 59 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 192 m² | 566 900 € | 2 953 € |
| 02/02/2022 | 23 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 01/02/2022 | 23 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 42 m² | 150 000 € | — |
| 14/10/2021 | 69 All des Bosquets | Dépendance, Appartement | 100 m² | 415 110 € | — |
| 14/09/2021 | 62 All des Bosquets | Appartement, Dépendance | 29 m² | 171 000 € | — |
| 11/08/2021 | 23 All des Bosquets | Appartement, Dépendance | 36 m² | 145 000 € | — |
| 26/07/2021 | 70 All des Bosquets | Maison | 161 m² | 776 200 € | 4 821 € |
| 22/03/2021 | 23 All des Bosquets | Appartement | 20 m² | 86 000 € | 4 300 € |
| 18/03/2021 | 47 All des Bosquets | Maison | 123 m² | 586 400 € | 4 767 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · LR4 (voir le règlement écrit) · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
- Informations
- 4Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 2Maison du jardinier · Eglise Saint-Louis
- Altitude, pente du terrain
- 75,6 m · 5,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 369 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR4 (voir le règlement écrit)
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison du jardinier
- Eglise Saint-Louis
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2015 | Permis de construire09306215C0014 | 9 Allee des Bosquets | AB 106 | 1 logement, 239 m² | 850 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 35,8 m² | — | G | C |
| maison, 25 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 101,4 m² | 1936 | D | D |
| maison, 25 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 85 m² | — | F | F |
| appartement, 65 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 33,3 m² | — | E | B |
| maison, 64 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 124,1 m² | — | F | F |
| maison, 64 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 124,4 m² | — | F | F |
| appartement, Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 19,8 m² | — | C | B |
| maison, 40 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 138,9 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 17,5 m² | — | G | C |
| appartement, 59 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 32,2 m² | — | E | B |
| appartement, 23 Allée des Bosquets 93340 Le Raincy | 37,6 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | BOSQUETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | A 41 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | IMMO'TOM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SETA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | COPROPRIETAIRES DU 23 ALL DES BOSQUETS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 23 | SERRAF INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI L'ERMITAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | SCI LUCAS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | MAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 59 | SCI YJL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 59 | AGEXIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 59 | E N J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | AGEXIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway686 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway785 m
- Gargantramway875 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Thierspublic
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m283
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES SEINE ST DENIS (DDFIP)administration publique
- OFFICE FRANCAIS DE L'IMMIGRATION ET DE L'INTEGRATION (OFII)administration publique
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA SEINE SAINT DENIS (DSDEN)administration publique
- COMMUNE LE RAINCYadministration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.