Allée des Sapins, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 088 €/m²
5 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 8 All des Sapins, 511 000 € le 25/08/2025.
3 290 à 5 010 €/m²
Une vente sur deux entre 3 290 et 5 010 €/m², huit sur dix entre 2 690 et 6 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 088 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 704 €3 ventes
- 20222 864 €2 ventes
- 20235 156 €2 ventes
- 20248 581 €1 vente
- 20254 088 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 8 All des Sapins | Maison | 125 m² | 511 000 € | 4 088 € |
| 29/01/2025 | 10 All des Sapins | Appartement, Dépendance | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 17/04/2024 | 15 All des Sapins | Dépendance, Maison | 108 m² | 926 700 € | 8 581 € |
| 10/10/2023 | 7 All des Sapins | Maison | 64 m² | 330 000 € | 5 156 € |
| 26/07/2023 | 10 All des Sapins | Dépendance, Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2022 | 27 All des Sapins | Maison | 110 m² | 315 000 € | 2 864 € |
| 03/02/2022 | 23 All des Sapins | Dépendance, Appartement | 35 m² | 155 000 € | — |
| 17/11/2021 | 23 All des Sapins | Appartement, Dépendance | 48 m² | 190 000 € | — |
| 14/10/2021 | 11 All des Sapins | Maison | 270 m² | 1 000 100 € | 3 704 € |
| 26/03/2021 | 23 All des Sapins | Appartement, Dépendance | 42 m² | 143 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · LR3 · L >= H avec L >= 8 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 111,6 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2019 | Déclaration préalable09306219C0064 | 17 Allee des Sapins | AD 173 | 2 logements | 111 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 48,8 m² | — | D | D |
| maison, 3bis Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 123,8 m² | 1972 | F | F |
| maison, 6bis Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 165 m² | — | D | D |
| maison, 33 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 61 m² | 1900 | G | F |
| maison, 9bis Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 120,8 m² | — | C | C |
| maison, 35 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 65 m² | — | C | C |
| maison, 1bis Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 239 m² | — | E | D |
| appartement, 10 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 38,8 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 39,7 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 30,3 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 72,9 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Allée des Sapins 93340 Le Raincy | 35,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | BRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | RAPHAEL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | 31 KLEBER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | AKFA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | MZ RAINCY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI ADRIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicREP+
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP+
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.