Allée du Plateau, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 675 €/m²
17 appartements mesurés ; 5 042 €/m² pour une maison, 6 ventes. 41 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 46 All du Plateau, 145 000 € le 11/04/2025.
2 260 à 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 608 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 780 €12 ventes
- 20224 328 €8 ventes
- 20234 305 €6 ventes
- 20243 525 €7 ventes
- 20252 762 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 82 m² | 375 000 € | — |
| 03/10/2025 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 62 m² | 195 000 € | — |
| 17/09/2025 | 28 All du Plateau | Maison | 159 m² | 625 000 € | 3 931 € |
| 28/07/2025 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 197 000 € | — |
| 11/06/2025 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 81 m² | 213 000 € | — |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 55 m² | 145 000 € | 2 636 € |
| 21/01/2025 | 46 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 62 m² | 179 000 € | 2 887 € |
| 20/01/2025 | 46 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 63 m² | 145 000 € | — |
| 13/12/2024 | 8 All du Plateau | Maison | 106 m² | 685 000 € | 6 462 € |
| 26/07/2024 | 14 All du Plateau | Dépendance, Maison | 140 m² | 754 750 € | 5 391 € |
| 04/06/2024 | 6 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 38 m² | 169 000 € | — |
| 04/06/2024 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 211 000 € | — |
| 18/04/2024 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 05/04/2024 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 40 m² | 146 000 € | 3 650 € |
| 09/02/2024 | 40 All du Plateau | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/10/2023 | 31 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 82 m² | 353 000 € | 4 305 € |
| 02/08/2023 | 4 All du Plateau | Maison | 155 m² | 823 650 € | 5 314 € |
| 07/06/2023 | 31 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 82 m² | 280 000 € | 3 415 € |
| 01/03/2023 | 6 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 38 m² | 185 000 € | 4 868 € |
| 22/02/2023 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 55 m² | 190 000 € | 3 455 € |
| 07/02/2023 | 31 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 96 m² | 429 000 € | 4 469 € |
| 21/10/2022 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 32 m² | 100 000 € | — |
| 01/10/2022 | 31 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 82 m² | 355 000 € | — |
| 19/07/2022 | 31 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 82 m² | 295 000 € | — |
| 17/06/2022 | 7 All du Plateau | Vente | 900 m² de terrain | 370 000 € | — |
| 17/06/2022 | 7 All du Plateau | Maison | 190 m² | 520 000 € | 2 737 € |
| 02/05/2022 | 31 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 67 m² | 290 000 € | 4 328 € |
| 08/02/2022 | 46 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 55 m² | 185 000 € | — |
| 26/01/2022 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 55 m² | 200 000 € | — |
| 16/11/2021 | 31 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 82 m² | 314 000 € | 3 829 € |
| 10/11/2021 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 12/10/2021 | 18 All du Plateau | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 723 m² | 1 757 400 € | — |
| 30/09/2021 | 40 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 40 m² | 147 000 € | 3 675 € |
| 13/07/2021 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 65 m² | 237 000 € | — |
| 13/07/2021 | 17 All du Plateau | Dépendance, Maison | 134 m² | 639 000 € | 4 769 € |
| 09/07/2021 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 81 m² | 265 000 € | — |
| 02/07/2021 | 40 All du Plateau | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 15/06/2021 | 31 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 16/04/2021 | 46 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 189 000 € | 3 780 € |
| 24/02/2021 | 40 All du Plateau | Dépendance, Appartement | 81 m² | 238 000 € | 2 938 € |
| 16/02/2021 | 40 All du Plateau | Appartement, Dépendance | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · L >= H avec L >= 8 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 112,3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
- LR3
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2020 | Permis de construire09306220C0011 | 19bis Allee du Plateau | AD 362 | 11 logements, 704 m² | 1 322 m² | autorisé | SCCV AVENUE DU PLATEAU |
| 30/12/2015 | Permis de construire09306215C0025 | 21 B Allee du Plateau | AD 215, AD 215 | 1 logement, 109 m² | 1 076 m² | commencé | OGF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 58,5 m² | — | F | C |
| appartement, 40 Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 40 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 46 Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 53 m² | 1957 | D | B |
| maison, 11 Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 171,1 m² | — | D | D |
| immeuble, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | — | 1989 | D | B |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 19,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 55,9 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 49,7 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 61,7 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 113,3 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 58,4 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 18bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy | 53,4 m² | 1989 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 2 ter | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 2 bis | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 6 bis | F B IMMOBILIERE CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOIT ET JOIE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 18 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOIT ET JOIE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | SCCV AVENUE DU PLATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | SCI PAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | SCI CARNOT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 31 | SCI KERVENEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | CAO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | CATHY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | SCI SUN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 48 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway881 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicREP+
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m399
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- C.A.P.M. EUROPE SAcommerce
- INSTITUT DE LA SECURITE INCENDIE ET DE LA SURETE (I.S.I.S FORMATION) (I.S.I.S. F.)enseignement
- ZERO NUISIBLEservices administratifs
- AR DISTRIBUTION (L'ENTREPOT VENTES PRIVEES)commerce
- RAINCY IMMOimmobilier
- ELAN CONSULTINGinformation et communication
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.