Allée de Montfermeil, Le Raincy
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 236 €/m²
20 appartements mesurés ; 4 627 €/m² pour une maison, 19 ventes. 60 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 32 All de Montfermeil, 208 000 € le 05/11/2025.
3 380 à 4 510 €/m²
Une vente sur deux entre 3 380 et 4 510 €/m², huit sur dix entre 2 520 et 5 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 013 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 725 €11 ventes
- 20224 949 €13 ventes
- 20235 297 €14 ventes
- 20244 410 €12 ventes
- 20253 484 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 104 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 135 m² | 375 600 € | — |
| 05/11/2025 | 32 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 54 m² | 208 000 € | 3 852 € |
| 20/10/2025 | 32 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 58 m² | 110 000 € | — |
| 02/09/2025 | 81 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 72 m² | 335 000 € | — |
| 08/08/2025 | 55 All de Montfermeil | Appartement | 58 m² | 180 725 € | 3 116 € |
Afficher les 55 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 75 All de Montfermeil | Maison, Dépendance | 160 m² | 610 000 € | 3 813 € |
| 24/06/2025 | 4 All de Montfermeil | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 23/06/2025 | 110 All de Montfermeil | Local industriel. commercial ou assimilé | 172 m² | 460 000 € | 2 674 € |
| 29/04/2025 | 6 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 63 m² | 216 000 € | — |
| 21/01/2025 | 71 All de Montfermeil | Maison | 84 m² | 310 820 € | 3 700 € |
| 23/12/2024 | 93 All de Montfermeil | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 824 073,9 € | 5 886 € |
| 13/12/2024 | 49 All de Montfermeil | Dépendance, Maison | 79 m² | 509 000 € | 6 443 € |
| 07/11/2024 | 32 All de Montfermeil | Maison | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 25/09/2024 | 31 All de Montfermeil | Maison, Dépendance | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € |
| 13/08/2024 | 114 All de Montfermeil | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 190 m² | 473 000 € | — |
| 01/08/2024 | 110 All de Montfermeil | Appartement | 24 m² | 128 400 € | 5 350 € |
| 06/07/2024 | 79 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 77 m² | 325 000 € | 4 221 € |
| 06/04/2024 | 110 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 34 m² | 156 350 € | 4 599 € |
| 20/03/2024 | 50 All de Montfermeil | Dépendance, Maison | 114 m² | 532 000 € | 4 667 € |
| 11/03/2024 | 38 All de Montfermeil | Maison | 147 m² | 835 000 € | 5 680 € |
| 22/01/2024 | 123 All de Montfermeil | Appartement | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € |
| 12/01/2024 | 117 All de Montfermeil | Local industriel. commercial ou assimilé | 69 m² | 165 000 € | 2 391 € |
| 22/12/2023 | 2 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
| 25/11/2023 | 95 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
| 31/10/2023 | 90 All de Montfermeil | Maison | 150 m² | 350 000 € | 2 333 € |
| 27/07/2023 | 38 All de Montfermeil | Maison, Dépendance | 91 m² | 500 000 € | 5 495 € |
| 11/07/2023 | 69 All de Montfermeil | Maison, Dépendance | 130 m² | 721 250 € | 5 548 € |
| 07/06/2023 | 95 All de Montfermeil | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 80 m² | 380 000 € | 4 750 € |
| 07/06/2023 | 42 All de Montfermeil | Appartement | 30 m² | 162 000 € | 5 400 € |
| 09/05/2023 | 32 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 55 m² | 232 000 € | — |
| 25/04/2023 | 20 All de Montfermeil | Appartement | 18 m² | 101 000 € | 5 611 € |
| 21/04/2023 | 79 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 48 m² | 123 120 € | — |
| 23/03/2023 | 123 All de Montfermeil | Appartement | 20 m² | 85 000 € | 4 250 € |
| 02/03/2023 | 21 All de Montfermeil | Dépendance, Maison | 87 m² | 319 000 € | 3 667 € |
| 13/02/2023 | 95 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 48 m² | 250 000 € | 5 208 € |
| 06/01/2023 | 53 All de Montfermeil | Vente | 986 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 09/12/2022 | 53 All de Montfermeil | Maison | 270 m² | 1 213 500 € | 4 494 € |
| 03/12/2022 | 5 All de Montfermeil | Maison, Dépendance | 100 m² | 630 000 € | 6 300 € |
| 11/10/2022 | 79 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 47 m² | 212 000 € | 4 511 € |
| 20/09/2022 | 108 All de Montfermeil | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 141 m² | 330 000 € | — |
| 15/09/2022 | 2 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 75 m² | 239 000 € | — |
| 12/09/2022 | 123 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 36 m² | 140 000 € | — |
| 28/07/2022 | 93 All de Montfermeil | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 821 194 € | 5 866 € |
| 27/07/2022 | 4 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
| 13/07/2022 | 42 All de Montfermeil | Appartement | 20 m² | 129 000 € | 6 450 € |
| 25/03/2022 | 27 All de Montfermeil | Maison | 144 m² | 734 000 € | 5 097 € |
| 07/03/2022 | 110 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 44 m² | 237 000 € | 5 386 € |
| 07/03/2022 | 81 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 71 m² | 330 000 € | — |
| 28/01/2022 | 119 All de Montfermeil | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 233 m² | 290 000 € | — |
| 10/12/2021 | 123 All de Montfermeil | Appartement | 23 m² | 87 000 € | 3 783 € |
| 16/09/2021 | 52 All de Montfermeil | Maison | 121 m² | 690 750 € | 5 709 € |
| 19/08/2021 | 2 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 75 m² | 262 100 € | — |
| 20/07/2021 | 123 All de Montfermeil | Appartement | 24 m² | 88 000 € | 3 667 € |
| 30/06/2021 | 123 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 49 m² | 120 000 € | — |
| 21/05/2021 | 22 All de Montfermeil | Maison | 88 m² | 380 531 € | 4 324 € |
| 11/05/2021 | 102 All de Montfermeil | Maison | 67 m² | 310 000 € | 4 627 € |
| 12/02/2021 | 59 All de Montfermeil | Maison | 115 m² | 537 500 € | 4 674 € |
| 22/01/2021 | 79 All de Montfermeil | Dépendance, Appartement | 53 m² | 205 000 € | 3 868 € |
| 22/01/2021 | 70 All de Montfermeil | Maison | 180 m² | 310 000 € | 1 722 € |
| 05/01/2021 | 98 All de Montfermeil | Appartement, Dépendance | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1050% · Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 105,6 m · 5,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2023 | Permis de construire09306223C0014 | 82 Allee de Montfermeil | AE 106 | 17 m² | 278 m² | autorisé | SCI DU BREUIL |
| 11/01/2022 | Permis de construire0930622100025 | 93 Allee de Montfermeil | AD 120 | 11 logements, 799 m² | 917 m² | commencé | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 11/01/2022 | Permis de construire0930622100025 | 93 Allee de Montfermeil | AD 120 | 799 m² | 917 m² | commencé | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 29/05/2013 | Permis de construire09306213C0003 | 96 Allée de Montfermeil | AE 113 | 26 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 79 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 75,5 m² | — | D | B |
| appartement, 95 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 124,5 m² | — | B | A |
| appartement, 123 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 21,9 m² | — | D | B |
| appartement, 98 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 55,1 m² | — | E | E |
| maison, 12 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 150,2 m² | 1962 | F | F |
| appartement, 62 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 119,7 m² | — | D | B |
| maison, 80 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 111,7 m² | — | E | D |
| appartement, 55 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 51,8 m² | — | F | F |
| appartement, 79 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 89,4 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 88 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 41,4 m² | — | E | C |
| appartement, 123 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 35 m² | — | E | C |
| appartement, 55 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy | 51,8 m² | 1880 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI ATP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | JC2S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 21 | SR INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | MAZON EL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI EBRSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | MAZON EL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 ter | NRAROU | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | SCI NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 62 | FAMILIALE LA COUR DES POTIERS | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | SCI DAVIET PATRIMOINE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | CLAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 79 | SEMBAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 82 | DU BREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | DU PLATEAU-LEFEBVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | GROUPE BEYAZ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 95 | SASHA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 95 | SCI RENAUDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 95 | DOMINO INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | SCI FLAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | SCI RP | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | SEMBAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 98 | S C I LES MUGUETS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 99 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 104 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SCI DUCS DE FERRY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 108 | LA TERRASSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 109 | LOGEO HABITAT | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 110 | LUCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 110 | PASCAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | TRIBU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 111 | SCI SHALIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 111 | SCI NEGUINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 114 | NINA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | COFLEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | SCI LE DOME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | SOPHIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 119 | SIWAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 125 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 125 bis | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 125 quater | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 125 ter | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 127 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- IME Le Nidprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.