Allée des Hêtres, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 529 €/m²
15 appartements mesurés ; 4 471 €/m² pour une maison, 10 ventes. 39 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 20 All des Hetres, 174 000 € le 30/12/2025.
2 110 à 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 361 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 595 €14 ventes
- 20223 553 €8 ventes
- 20233 774 €5 ventes
- 20242 792 €3 ventes
- 20252 894 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 63 m² | 174 000 € | 2 762 € |
| 09/10/2025 | 25 All des Hetres | Maison, Dépendance | 160 m² | 580 000 € | 3 625 € |
| 09/09/2025 | 19 All des Hetres | Dépendance, Maison | 65 m² | 450 000 € | 6 923 € |
| 30/08/2025 | 20 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 53 m² | 150 000 € | 2 830 € |
| 15/07/2025 | 6 All des Hetres | Maison | 100 m² | 601 710 € | 6 017 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 71 m² | 210 000 € | 2 958 € |
| 13/05/2025 | 26 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 49 m² | 271 000 € | 5 531 € |
| 19/03/2025 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 51 m² | 180 000 € | — |
| 27/02/2025 | 21 All des Hetres | Maison, Dépendance | 66 m² | 390 000 € | 5 909 € |
| 16/10/2024 | 6 All des Hetres | Maison | 100 m² | 305 000 € | 3 050 € |
| 04/07/2024 | 25 All des Hetres | Maison | 150 m² | 550 000 € | 3 667 € |
| 09/02/2024 | 20 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 53 m² | 148 000 € | 2 792 € |
| 30/09/2023 | 19 All des Hetres | Maison, Dépendance | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 12/04/2023 | 1 All des Hetres | Vente | 275 m² de terrain | 1 € | — |
| 07/04/2023 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 53 m² | 200 000 € | 3 774 € |
| 03/03/2023 | 3 All des Hetres | Maison, Dépendance | 79 m² | 335 000 € | 4 241 € |
| 09/01/2023 | 17 All des Hetres | Maison, Dépendance | 144 m² | 676 800 € | 4 700 € |
| 02/11/2022 | 20 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 63 m² | 225 000 € | 3 571 € |
| 06/10/2022 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 85 m² | 292 500 € | — |
| 23/09/2022 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 85 m² | 302 000 € | 3 553 € |
| 09/09/2022 | 30 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 71 m² | 259 000 € | — |
| 31/08/2022 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 85 m² | 320 000 € | — |
| 23/06/2022 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 78 m² | 268 000 € | 3 436 € |
| 08/03/2022 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 85 m² | 300 000 € | — |
| 06/01/2022 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 51 m² | 180 000 € | — |
| 18/12/2021 | 31 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 98 m² | 384 800 € | — |
| 24/09/2021 | 30 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 14/09/2021 | 30 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 28/08/2021 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 53 m² | 210 000 € | — |
| 13/08/2021 | 20 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 53 m² | 199 000 € | — |
| 23/07/2021 | 4 All des Hetres | Dépendance, Maison | 143 m² | 744 400 € | 5 206 € |
| 22/07/2021 | 24 All des Hetres | Maison | 448 m² | 1 163 750 € | — |
| 25/06/2021 | 31 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 93 m² | 370 950 € | 3 989 € |
| 17/06/2021 | 30 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 76 m² | 270 000 € | — |
| 04/06/2021 | 20 All des Hetres | Appartement, Dépendance | 53 m² | 221 000 € | — |
| 25/03/2021 | 20 All des Hetres | Dépendance, Appartement | 53 m² | 194 000 € | 3 660 € |
| 01/03/2021 | 20 All des Hetres | Appartement | 63 m² | 222 000 € | 3 524 € |
| 28/01/2021 | 20 All des Hetres | Appartement | 51 m² | 189 000 € | 3 706 € |
| 28/01/2021 | 20 All des Hetres | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · 50% · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Monuments historiques protégés
- 2Chenil · Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 105,8 m · 3,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 50%
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- LR4 (voir le règlement écrit)
- LR3
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chenil
- Eglise Notre-Dame
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2023 | Permis de démolir09306223C0001 | 17 Allee des Hetres | AH 310 | — | 489 m² | autorisé | particulier |
| 23/12/2017 | Permis de construire09306217C0012 | 1 Allee des Hetres | AH 504 | 1 logement, 174 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2017 | Permis de construire09306217C0020 | 16 B Allee des Hetres | AH 511 | 1 logement, 666 m² | 908 m² | commencé | particulier |
| 12/10/2016 | Permis de construire09306216C0011 | 1 Allee des Hetres | AH 506 | 1 logement, 399 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2016 | Permis de construire09306216C0010 | 1 Allee des Hetres | AH 505 | 1 logement, 399 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2016 | Permis de construire09306216C0009 | 1 Allee des Hetres | AH 503 | 1 logement, 260 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2015 | Permis de construire09306215C0010 | 1 Allee des Hetres | AH 281 | 1 logement, 247 m² | 6 085 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2014 | Permis d'aménager09306214C0001 | 1 Allée des Hetres | AH 281 | — | — | autorisé | OGF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 52,4 m² | — | E | E |
| appartement, 20bis Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 51,2 m² | — | F | F |
| appartement, 26 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 35,9 m² | — | E | C |
| appartement, 26 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 46,7 m² | — | D | B |
| appartement, 30 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 77,9 m² | — | E | E |
| maison, 10 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 165 m² | — | D | D |
| maison, 10 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 143,4 m² | 1856 | F | E |
| maison, 25 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 200 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 77,8 m² | — | E | E |
| appartement, 26 Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | 48,4 m² | — | C | A |
| immeuble, 31bis Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | — | 1972 | E | E |
| immeuble, 31bis Allée des Hêtres 93340 Le Raincy | — | 1972 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 ALLEE DES HETRES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | STE IMMOB LOUIS ETIENNE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | EST INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI 26 ALLEE DES HETRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | TOBER SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DU 28 ALLEE DES HETRES LE RAINCY | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement843 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- IME Le Nidprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m300
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PRESTONNES (PRESTONNES - STAFI)transport
- SCI CLAIREimmobilier
- CEAUCENNEimmobilier
- OPERAE PARTNERSactivités scientifiques et techniques
- DOCTEUR EMELINE NOAILLONsanté et action sociale
- SCI DU COTEAU DES CHENESimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.