Rue Nungesser et Coli, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 831 €/m²
7 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 3 Rue Nungesser et Coli, 172 805 € le 03/09/2025.
3 230 à 4 300 €/m²
Une vente sur deux entre 3 230 et 4 300 €/m², huit sur dix entre 2 400 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 831 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 731 €5 ventes
- 20224 101 €3 ventes
- 20232 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 831 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 42 m² | 172 805 € | 4 114 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 80 m² | 306 450 € | 3 831 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance | non mesurée | 7 800 € | — |
| 03/03/2025 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 68 m² | 232 000 € | — |
| 06/01/2025 | 3 Rue Nungesser et Coli | Appartement, Dépendance | 63 m² | 236 000 € | 3 746 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2023 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 67 m² | 245 000 € | — |
| 20/01/2023 | 3 Rue Nungesser et Coli | Appartement, Dépendance | 69 m² | 270 000 € | — |
| 30/09/2022 | 3 Rue Nungesser et Coli | Appartement, Dépendance | 42 m² | 215 000 € | — |
| 27/07/2022 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 63 m² | 251 000 € | 3 984 € |
| 18/07/2022 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 64 m² | 269 900 € | 4 217 € |
| 14/12/2021 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 48 m² | 208 000 € | — |
| 22/07/2021 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 68 m² | 265 000 € | — |
| 28/06/2021 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 63 m² | 250 000 € | — |
| 26/05/2021 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 67 m² | 115 000 € | 1 716 € |
| 12/03/2021 | 3 Rue Nungesser et Coli | Dépendance, Appartement | 63 m² | 236 000 € | 3 746 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGZone de grands collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · 60% · …
- Informations
- 5Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 71,7 m · 2,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 60%
- RSB6
- 18 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 73,1 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 64 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 42 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 42,8 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 68,9 m² | 2015 | D | D |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 68,6 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 63,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 80,5 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 64,3 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 59,7 m² | 1963 | D | B |
| appartement, 1 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 59,7 m² | 1963 | D | B |
| appartement, 1 Rue Nungesser et Coli 93110 Rosny-sous-Bois | 59,7 m² | 1963 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 114 locaux |
| 1 bis | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 2 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 3 | CT21 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 6 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 7 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 113 locaux |
| 8 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction675 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement713 m
- Rosny-Bois-Perriermétro788 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
- Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
- Ecole maternelle Les Marnaudespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.