Rue d'Estienne d'Orves, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 493 €/m²
15 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 44 Rue D Estienne D Orves, 310 000 € le 03/09/2025.
2 790 à 6 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 15 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 941 €6 ventes
- 20226 235 €5 ventes
- 20235 971 €2 ventes
- 20242 ventes
- 20253 975 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 46 Rue D Estienne D Orves | Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 246 000 € | — |
| 03/09/2025 | 44 Rue D Estienne D Orves | Maison | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 16/06/2025 | 72 Rue D Estienne D Orves | Maison | 70 m² | 220 500 € | 3 150 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 80 m² | 276 500 € | 3 456 € |
| 12/03/2025 | 58 Rue D Estienne D Orves | Maison | 65 m² | 344 420 € | 5 299 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 70 Rue D Estienne D Orves | Vente | 231 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 21/08/2024 | 73 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 554 m² | 920 000 € | — |
| 26/06/2023 | 70 Rue D Estienne D Orves | Maison, Dépendance | 85 m² | 333 000 € | 3 918 € |
| 04/01/2023 | 111 Rue D Estienne D Orves | Maison, Dépendance | 86 m² | 690 000 € | 8 023 € |
| 16/12/2022 | 97 Rue D Estienne D Orves | Maison | 103 m² | 345 650 € | 3 356 € |
| 28/11/2022 | 24 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 150 m² | 741 000 € | — |
| 27/10/2022 | 78 Rue D Estienne D Orves | Maison | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 11/04/2022 | 117 Rue D Estienne D Orves | Maison | 77 m² | 665 640 € | 8 645 € |
| 04/01/2022 | 34 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 69 m² | 588 000 € | 8 522 € |
| 03/12/2021 | 44 Rue D Estienne D Orves | Maison | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 20/10/2021 | 27 Rue D Estienne D Orves | Vente | 396 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 09/09/2021 | 57 Rue D Estienne D Orves | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 15/07/2021 | 46 Rue D Estienne D Orves | Maison | 73 m² | 398 100 € | 5 453 € |
| 06/04/2021 | 70 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 85 m² | 420 000 € | 4 941 € |
| 25/03/2021 | 99 Rue D Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 51 m² | 430 000 € | 8 431 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Secteur architectural · Périmètre de 500 mètres autour des gares · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
- Informations
- 5Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 72,2 m · 8,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur architectural
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 40%
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | Permis de construire09306424B0012 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 295 | 1 logement, 130 m² | 231 m² | autorisé | DESPIERRES |
| 21/04/2023 | Permis de construire09306422B0041 | 36 Rue d'Estienne d'Orves | AD 57, AD 240, AD 241 | 3 logements, 480 m² | 1 972 m² | autorisé | particulier |
| 12/09/2022 | Permis de construire09306422B0011 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 85 | 142 m² | 682 m² | annulé | particulier |
| 07/05/2021 | Permis de démolir09306421B0006 | 70 Rue d'Estienne d'Orves | AD 85 | — | 700 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2021 | Permis de construire09306420B0042 | 27 Rue d'Estienne d'Orves | AE 180, AE 215 | 1 logement, 280 m² | 396 m² | commencé | particulier |
| 06/11/2020 | Permis de démolir09306420B0007 | 32 Rue d'Estienne d'Orves | AD 226 | — | 685 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 74 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 112 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 59 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 68,9 m² | 2012 | D | B |
| maison, 135 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 58,1 m² | — | D | B |
| maison, 135 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 68,9 m² | — | D | B |
| maison, 58bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 94,9 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 49 m² | — | D | B |
| appartement, 66 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 30 m² | — | F | C |
| maison, 46bis Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 74 m² | — | F | F |
| appartement, 66 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 45,4 m² | — | F | C |
| maison, 111 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 153,5 m² | — | C | A |
| maison, 85 Rue d'Estienne d'Orves 93110 Rosny-sous-Bois | 92,5 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 bis | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | SCI BIARRITZ 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 34 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 38 | SCI LYNER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | FONCIERE D'ESTIENNE D'ORVES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | FONCIERE D'ESTIENNE D'ORVES | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux |
| 51 | NEVE | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | DDS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | PAPILLON | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 70 | DESPIERRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | AURASSIA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | AURASSIA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement275 m
- Victor Hugotramwayen construction780 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Centrepublic
- Ecole élémentaire Les Boutourspublic
- Ecole maternelle Les Boutours - Karin Nacachepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m413
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L.C.I. (LOCATION ET CONSTRUCTION IMMOBILIERES)immobilier
- DEV DENIScommerce
- DLMindustrie
- MAISON MONTREAUhébergement et restauration
- GARDIENNAGE RONDE SURVEILLANCE (G.R.S.)services administratifs
- CLUB CACHALOT (CC)autres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.