Rue du 4e Zouave, Rosny-sous-Bois
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Feuille Z 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 167 €/m²
31 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 11 Rue du Quatrieme Zouave, 350 000 € le 19/09/2025.
3 390 à 4 520 €/m²
Une vente sur deux entre 3 390 et 4 520 €/m², huit sur dix entre 2 520 et 5 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 31 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 027 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 070 €11 ventes
- 20224 321 €12 ventes
- 20234 012 €7 ventes
- 20243 929 €5 ventes
- 20253 640 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 21/10/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 150 m² | 379 260 € | 2 528 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 106 m² | 350 000 € | 3 302 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 44 m² | 187 000 € | 4 250 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 36 m² | 155 000 € | 4 306 € |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 19 800 € | — |
| 07/03/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 03/01/2025 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 106 m² | 362 000 € | 3 415 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 22/10/2024 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 46 m² | 165 900 € | 3 607 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 28 m² | 119 000 € | 4 250 € |
| 12/09/2024 | 24 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 57 m² | 251 500 € | 4 412 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 13/10/2023 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 100 m² | 286 000 € | 2 860 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 04/07/2023 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 44 m² | 191 500 € | 4 352 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 62 m² | 178 000 € | — |
| 08/03/2023 | 24 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 56 m² | 205 600 € | 3 671 € |
| 20/01/2023 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 04/01/2023 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 19 m² | 95 300 € | 5 016 € |
| 10/11/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 19 m² | 95 000 € | 5 000 € |
| 17/10/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 19 m² | 100 000 € | 5 263 € |
| 11/10/2022 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 44 m² | 146 000 € | 3 318 € |
| 26/09/2022 | 24 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 60 m² | 202 000 € | — |
| 19/09/2022 | 14 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 62 m² | 221 000 € | — |
| 13/09/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 81 m² | 350 000 € | 4 321 € |
| 02/09/2022 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 100 m² | 120 320 € | 1 203 € |
| 22/06/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance | non mesurée | 18 500 € | — |
| 11/04/2022 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € |
| 18/03/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 28 m² | 141 350 € | 5 048 € |
| 24/02/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 100 m² | 285 000 € | 2 850 € |
| 11/01/2022 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 19 m² | 97 000 € | 5 105 € |
| 30/12/2021 | 56 Rue du Quatrieme Zouave | Maison | 30 m² | 420 000 € | 14 000 € |
| 12/11/2021 | 24 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 57 m² | 222 000 € | — |
| 26/07/2021 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
| 16/07/2021 | Rue du Quatrieme Zouave | Vente | 82 m² de terrain | 33 500 € | — |
| 19/04/2021 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Dépendance, Appartement | 28 m² | 125 000 € | 4 464 € |
| 15/04/2021 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 09/04/2021 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement, Dépendance | 46 m² | 167 625 € | 3 644 € |
| 19/03/2021 | 24 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 15/03/2021 | 13 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 28 m² | 130 000 € | 4 643 € |
| 08/03/2021 | 2 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 36 m² | 143 000 € | 3 972 € |
| 19/01/2021 | 11 Rue du Quatrieme Zouave | Appartement | 28 m² | 126 500 € | 4 518 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 12Implantation en retrait de 4 mètres minimum · Secteur d'attention écologique · 15 mètres · …
- Informations
- 6Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Rosny-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 85,8 m · 12,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 373 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Secteur d'attention écologique
- 15 mètres
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 60%
- 30%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- RSB3
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - 4ème Zouave
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de sursis à statuer - Quatrième Zouaves
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Rosny-sous-Bois
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 43,3 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 44 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 18,8 m² | — | C | B |
| appartement, 17 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 28,8 m² | 1973 | B | A |
| appartement, 11 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 45,9 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 27,5 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 28,8 m² | 1973 | B | A |
| appartement, 17 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 42 m² | 1973 | C | A |
| appartement, 14 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 26,4 m² | — | E | C |
| appartement, 11 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 27,5 m² | 1980 | F | C |
| appartement, 17 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 28,8 m² | 1973 | B | A |
| appartement, 17 Rue du 4e Zouave 93110 Rosny-sous-Bois | 42,2 m² | 1973 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ANASTHASE KAHLOUCHE | Personne morale | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI ANASTHASE KAHLOUCHE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ANASTHASE KAHLOUCHE | Personne morale | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI ANASTHASE KAHLOUCHE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | BOURGELAT ST CLAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | CYB INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | HEDONIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | JCB INVESTISSEMENTS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI CLOS SAINT-PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI ESCULAPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | KERIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI BANC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI BOURGELAT SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI DARQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI L N A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI S2I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | VEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JCB INVESTISSEMENTS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | GAGNEUX IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | KAHINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | PICPUS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | RESIDENCE SAINT PIERRE | Société civile | propriétaire | 121 locaux |
| 15 | RESIDENCE DE LA REGION | Société civile immobilière | propriétaire | 34 locaux |
| 15 | CSP 85 | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 32 locaux |
| 15 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | RESIDENCE SAINT PIERRE | Société civile | propriétaire | 102 locaux |
| 17 | CSP 85 | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 64 locaux |
| 17 | RESIDENCE DE LA REGION | Société civile immobilière | propriétaire | 64 locaux |
| 17 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SOC CIVILE DU 20 RUE DU QUATRIEME ZOUAVES | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI AFAD2 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI LE CLOS SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SIRELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | 770 GEOULA NOW | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | KRISSERMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 49 | SCCV ROSNY ZOUAVE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 56 bis | CP ROSNY RASPAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | ICADE PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 84 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement518 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application RaspailpublicULIS
- Ecole élémentaire du Centrepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole maternelle Raspailpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.