Rue du Capitaine Guynemer, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 817 €/m²
6 appartements mesurés ; 6 150 €/m² pour une maison, 3 ventes. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 17 m² au 12 Rue Guynemer, 70 000 € le 21/01/2025.
4 090 à 5 450 €/m²
Une vente sur deux entre 4 090 et 5 450 €/m², huit sur dix entre 3 040 et 6 210 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 856 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 500 €2 ventes
- 20235 417 €2 ventes
- 20245 000 €3 ventes
- 20254 118 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue Guynemer | Maison | 48 m² | 325 000 € | 6 771 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Guynemer | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Guynemer | Dépendance, Appartement | 17 m² | 70 000 € | 4 118 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Guynemer | Dépendance, Appartement | 30 m² | 139 000 € | 4 633 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Guynemer | Dépendance, Appartement | 32 m² | 167 000 € | 5 219 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 12 Rue Guynemer | Appartement, Dépendance | 17 m² | 85 000 € | 5 000 € |
| 13/02/2023 | 12 Rue Guynemer | Appartement, Dépendance | 64 m² | 235 000 € | — |
| 06/01/2023 | 14 Rue Guynemer | Dépendance, Appartement | 36 m² | 195 000 € | 5 417 € |
| 08/12/2022 | 14 Rue Guynemer | Appartement, Dépendance | 32 m² | 144 000 € | 4 500 € |
| 11/03/2022 | 11 Rue Guynemer | Dépendance, Maison | 100 m² | 615 000 € | 6 150 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1130% · Coeur d'îlot · 60% · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 81,1 m · 6,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 30%
- Coeur d'îlot
- 60%
- 15 mètres
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- RSB3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2024 | Permis de construire09306423B0025 | 19 Rue du Capitaine Guynemer | AT 18, AT 20 | 91 m² | 768 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 31 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 138,8 m² | — | F | F |
| maison, 9 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 140 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 49,1 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 31,7 m² | — | F | C |
| maison, 8 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 156,9 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 75 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 16,7 m² | — | F | C |
| appartement, 9bis Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 80,3 m² | — | E | E |
| appartement, 9bis Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 80,3 m² | — | F | F |
| appartement, 12 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 16,2 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Rue du Capitaine Guynemer 93110 Rosny-sous-Bois | 29 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | 52CNV IMMOBILIERE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI PETER PANS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement317 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Centrepublic
- Ecole élémentaire Henri MondorpublicULIS
- Ecole élémentaire Les Boutourspublic
- Ecole maternelle Les Boutours - Karin Nacachepublic
- Ecole maternelle Pré Gentilpublic
- Ecole maternelle privée Les Merveillesprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.