Petite Voie des Fontaines, Rungis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille G 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 275 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 16 Petite Voie des Fontaines, 494 000 € le 16/12/2025.
4 450 à 6 370 €/m²
Une vente sur deux entre 4 450 et 6 370 €/m², huit sur dix entre 3 640 et 7 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 275 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 840 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 227 €1 vente
- 20226 908 €1 vente
- 20235 275 €1 vente
- 20244 174 €1 vente
- 20255 370 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Petite Voie des Fontaines | Maison | 92 m² | 494 000 € | 5 370 € |
| 26/04/2024 | 43 Petite Voie des Fontaines | Maison | 115 m² | 480 000 € | 4 174 € |
| 20/01/2023 | 23 Petite Voie des Fontaines | Maison | 109 m² | 575 000 € | 5 275 € |
| 31/10/2022 | 40 Petite Voie des Fontaines | Maison | 76 m² | 525 000 € | 6 908 € |
| 28/07/2021 | 31 Petite Voie des Fontaines | Maison | 110 m² | 575 000 € | 5 227 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat individuel
Autorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit12
Voir les 12 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Perimetre de droit de preemption urbain renforce · Secteur de taxe d'amenagement
- Altitude, pente du terrain
- 81 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHPPPPPP : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 59 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 135,3 m² | — | D | B |
| maison, 42 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 89,2 m² | — | D | B |
| maison, 37 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 148,1 m² | 1998 | C | A |
| maison, 23 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 128,4 m² | — | D | B |
| maison, 50 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 90 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 11 Petite Voie des Fontaines 94150 Rungis | 70,3 m² | 1963 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 6 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | Département | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | G PINKAS ET CIE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE | Département | propriétaire | 1 local |
| 9003 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9003 | ENERUNGIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE RUNGIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saarinen-Parc Silic Nordtramway518 m
- Porte de Rungistramway522 m
- Robert Schuman-Parc Silic Centretramway745 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les Closeauxpublic
- Ecole élémentaire la GrangepublicULIS
- Ecole élémentaire Les Antespublic
- Ecole maternelle la Sourcepublic
Entreprises domiciliées à 200 m278
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- UNION NATIONALE DES COMBATTANTS DU VAL DE MARNEautres services
- COMMUNE DE RUNGISadministration publique
- ESPACE INFO PISCINE (EIP)construction
- SOLEDEimmobilier
- RIBEIRO NETO UNIPESSOAL LDAconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.