Rue d'Estienne d'Orves, Thiais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille V 01Échelle 1:500Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 928 €/m²
5 appartements mesurés ; 4 561 €/m² pour une maison, 3 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 2 Rue Estienne D Orves, 224 380 € le 29/06/2021.
3 520 à 4 440 €/m²
Une vente sur deux entre 3 520 et 4 440 €/m², huit sur dix entre 3 060 et 5 060 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 890 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 928 €7 ventes
- 20222 ventes
- 20233 ventes
- 20243 ventes
- 20255 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 43 m² | 140 000 € | — |
| 01/09/2025 | 46 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Maison | 107 m² | 488 000 € | 4 561 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 43 m² | 165 240 € | — |
| 28/02/2025 | 2 Rue Estienne D Orves | Maison | 200 m² | 328 000 € | — |
| 15/01/2025 | 30 Rue Estienne D Orves | Maison | 167 m² | 590 000 € | 3 533 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 3 Rue Estienne D Orves | Appartement | 68 m² | 244 000 € | — |
| 01/08/2024 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 44 m² | 159 200 € | — |
| 12/01/2024 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 43 m² | 185 620 € | — |
| 29/11/2023 | 16 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 43 m² | 175 000 € | — |
| 06/10/2023 | 16 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 43 m² | 126 000 € | — |
| 03/01/2023 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 44 m² | 163 000 € | — |
| 07/07/2022 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 29 m² | 163 000 € | — |
| 22/04/2022 | 28 Rue Estienne D Orves | Maison | 70 m² | 381 400 € | 5 449 € |
| 14/12/2021 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 43 m² | 185 220 € | — |
| 29/06/2021 | 2 Rue Estienne D Orves | Appartement | 75 m² | 224 380 € | 2 992 € |
| 22/06/2021 | 16 Rue Estienne D Orves | Dépendance, Appartement | 44 m² | 70 000 € | — |
| 12/05/2021 | 16 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 43 m² | 168 280 € | 3 913 € |
| 07/05/2021 | 16 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 43 m² | 170 000 € | 3 953 € |
| 19/04/2021 | 2 Rue Estienne D Orves | Appartement | 39 m² | 153 200 € | 3 928 € |
| 22/03/2021 | 16 Rue Estienne D Orves | Appartement, Dépendance | 43 m² | 184 000 € | 4 279 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat individuel
Avis de l'ABF requisAutorisé7
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition4
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53Bureau
Interdit12
Voir les 12 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UH tranche.
- Prescriptions
- 2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
- Altitude, pente du terrain
- 79,5 m · 8,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | Permis de démolir09407324C2003 | 3 Rue d'Estienne d'Orves | AE 229 | — | 103 m² | autorisé | particulier |
| 28/11/2016 | Permis de construire09407316C1044 | 3 Rue Estienne d'Orves | AE 230 | 1 logement, 179 m² | 274 m² | terminé | particulier |
| 22/05/2014 | Permis de construire09407313C1033 | 38 Rue Estienne D Orves | V 184, V 19, V 21 | 656 m² | 2 009 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2014 | Permis de construire09407313C1035 | 38 Rue Estienne D Orves | V 184, V 19, V 21 | 163 m² | 2 009 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 95,1 m² | — | E | D |
| appartement, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 42,9 m² | — | G | G |
| appartement, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 42,9 m² | — | G | G |
| appartement, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 56,6 m² | — | G | G |
| immeuble, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | — | 1968 | G | G |
| immeuble, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | — | 1968 | G | G |
| immeuble, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | — | 1968 | F | F |
| immeuble, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | — | 1968 | G | G |
| appartement, 16 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 57,7 m² | — | F | F |
| maison, 2bis Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 35,5 m² | 1970 | E | C |
| maison, 14 Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 96,3 m² | — | F | E |
| maison, 2bis Rue d'Estienne d'Orves 94320 Thiais | 91 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | JBC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | GUSIPIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 bis | IMMOSILVA | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 21 | IMMOSILVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | SCI LLM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ASSOCIATION POUR LA READAPTATION ET L'INSERTION SOCIALE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ASSOCIATION POUR LA READAPTATION ET L'INSERTION SOCIALE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Paul Valérypublic
- Ecole maternelle privée Sainte Marieprivé
- IME L'Arc en Cielprivé
Entreprises domiciliées à 200 m539
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTIONS ET RESSOURCES POUR L'INSERTION SOCIALE PAR LE SOIN ET L'EDUCATION (A.R.I.S.S.E)santé et action sociale
- AKALIXconstruction
- AKS ETANCHEITEconstruction
- HTRimmobilier
- SYNDIC COPROP IMMOBILIER MAGUELONEservices administratifs
- SYNDICAT DE COPROPRIETE PERRUCHETservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.