Chemin de l’Épinemerie, Herblay-sur-Seine
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 425 €/m²
8 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 131 m² au 40 Che de L Epinemerie, 330 000 € le 26/09/2024.
2 810 à 3 900 €/m²
Une vente sur deux entre 2 810 et 3 900 €/m², huit sur dix entre 2 230 et 4 660 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 829 €3 ventes
- 20226 126 €4 ventes
- 20231 vente
- 20243 072 €4 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 38 Che de L Epinemerie | Vente | 1 093 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 04/06/2025 | Che de L Epinemerie | Vente | 417 m² de terrain | 199 000 € | — |
| 26/09/2024 | 40 Che de L Epinemerie | Maison | 131 m² | 330 000 € | 2 519 € |
| 27/08/2024 | 45 Che de L Epinemerie | Maison | 87 m² | 310 870 € | 3 573 € |
| 03/05/2024 | 7 Che de L Epinemerie | Maison | 128 m² | 417 600 € | 3 263 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2024 | 26 Che de L Epinemerie | Maison | 143 m² | 412 020 € | 2 881 € |
| 31/10/2023 | Che de L Epinemerie | Vente | 370 m² de terrain | 231 800 € | — |
| 23/12/2022 | 33 Che de L Epinemerie | Maison, Dépendance | 204 m² | 465 000 € | — |
| 19/12/2022 | 18 Che de L Epinemerie | Maison | 66 m² | 523 300 € | 7 929 € |
| 03/06/2022 | 30 Che de L Epinemerie | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 221 000 € | 1 105 € |
| 17/03/2022 | 8 Che de L Epinemerie | Maison | 133 m² | 575 000 € | 4 323 € |
| 28/12/2021 | 23 Che de L Epinemerie | Maison | 63 m² | 402 000 € | 6 381 € |
| 13/04/2021 | 30 Che de L Epinemerie | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 266 m² | 320 000 € | — |
| 26/01/2021 | 38 Che de L Epinemerie | Maison | 101 m² | 331 000 € | 3 277 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Residentiel a dominante d'individuel spontane
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale
- Informations
- 6DPU · Aléa gypse · RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 71,8 m · 2,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015Sitadel ; sur les 591 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Aléa gypse
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- Le plan d'exposition au bruit aérien zone D
- Plan d'exposition au bruit
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | Permis de construire09530625H0026 | 40 Chemin de l'Epinemerie | AI 251, AI 254, AI 307 | 1 logement, 162 m² | 1 058 m² | commencé | particulier |
| 29/04/2025 | Permis de construire09530624H0052 | 40 Chemin de l'Epinemerie | AI 251, AI 254, AI 307 | 1 logement, 160 m² | 2 039 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2025 | Permis de construire09530624H0054 | 7 Chemin de l'Epinemerie | AK 689, AK 690 | 1 logement, 116 m² | 417 m² | commencé | particulier |
| 23/10/2023 | Permis de construire09530623H0028 | 30 Chemin de l'Epinemerie | AI 433, AI 436, AI 442 | 1 logement, 110 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 17/11/2022 | Permis de construire09530622H0041 | 26-28 Chemin de l'Epinemerie | AI 435, AI 439, AI 445 | 1 logement, 101 m² | 379 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2022 | Permis de construire09530621H0071 | 32 Chemin de l'Epinemerie | AI 236, AI 237, AI 238 | 1 logement, 177 m² | 1 920 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2022 | Permis de construire09530621H0065 | 32 Chemin de l'Epinemerie | AI 236 | 1 logement, 128 m² | — | commencé | particulier |
| 19/10/2020 | Permis d'aménager09530620H0002 | Chemin de l'Epinemerie | AI 238, AI 237, AI 236 | — | 1 848 m² | terminé | IMMO AMENAGEMENT |
| 30/09/2019 | Permis de construire09530619H0046 | Chemin de l'Epinemerie | AL 834 | 1 logement, 140 m² | 415 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2019 | Permis de construire09530619H0005 | Chemin de l'Epinemerie | AH 471, AH 473, AH 475 | 8 logements, 583 m² | 5 606 m² | commencé | INDIGO INVESTISSEMENT |
| 29/04/2019 | Permis de construire09530619H0018 | 21 Chemin de l'Epinemerie - L | AK 654 | 1 logement, 121 m² | 373 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2019 | Permis de construire09530618H0063 | 21 Chemin de L Epinemerie - L | AK 463 | 1 logement, 248 m² | 614 m² | terminé | particulier |
| 06/06/2018 | Permis de construire09530618H0022 | 31 Chemin de l'Epinemerie | AK 91 | 1 logement, 79 m² | 752 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2018 | Permis de construire09530617H0064 | 64 Chemin de l'Epinemerie | AI 155, AI 311 | 30 logements, 1 742 m² | 3 240 m² | terminé | HPL EPINEMERIE |
| 07/12/2015 | Permis de construire09530615H0064 | 74 Chemin de l'Epinemerie | AI 142, AI 143, AI 144 | 1 logement, 136 m² | 955 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 17 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 125,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 62 Chemin de l’Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | — | 2022 | C | C |
| immeuble, 60 Chemin de l’Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | — | 2022 | C | C |
| maison, 33 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 92,3 m² | — | D | B |
| maison, 36 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 99,7 m² | — | C | A |
| maison, 9bis Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 93 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 60 Chemin de l’Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 61,5 m² | 2018 | B | B |
| maison, 15 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 61,6 m² | 1977 | E | C |
| maison, 45 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 87,1 m² | 2010 | D | B |
| maison, 7 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 147 m² | — | D | D |
| maison, 24 Chemin de l'Épinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 118 m² | — | D | B |
| maison, 8 Chemin de l’Epinemerie 95220 Herblay-sur-Seine | 124,3 m² | 1997 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 15 | TALHAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | IMMO AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ROY AND CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AI 421 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 62 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 64 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 120 | SCI DE L EPINEMERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Georges DuhamelpublicULIS
- Ecole élémentaire Les Chênespublic
- Ecole maternelle Les Chênespublic
- Lycée Montesquieupublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.