Rue des Rives de l’Oise, Persan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 967 €/m²
11 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 40 m² au 6 Rue des Rives de l'Oise, 124 560 € le 30/12/2024.
2 640 à 3 280 €/m²
Une vente sur deux entre 2 640 et 3 280 €/m², huit sur dix entre 2 280 et 3 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 948 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 175 €2 ventes
- 20222 967 €2 ventes
- 20232 868 €3 ventes
- 20243 114 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 6 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 40 m² | 124 560 € | 3 114 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 41 m² | 140 000 € | 3 415 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 57 m² | 167 000 € | 2 930 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 41 m² | 135 000 € | 3 293 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | 6 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 58 m² | 181 000 € | 3 121 € |
| 20/02/2023 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 16/02/2023 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 68 m² | 195 000 € | 2 868 € |
| 28/10/2022 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Dépendance, Appartement | 60 m² | 178 000 € | 2 967 € |
| 06/04/2022 | 4 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 2 225 m² | 7 401 581 € | — |
| 05/07/2021 | 2 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 63 m² | 232 000 € | 3 683 € |
| 14/04/2021 | 6 Rue des Rives de l'Oise | Appartement, Dépendance | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUeZone à urbaniser à vocation dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Plan de Prévention des Risques Inondations
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 26,4 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 363 kWh/an1 399 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Inondations
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 59,8 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 2 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 75,5 m² | — | A | A |
| appartement, 6 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 40 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 6 Rue des Rives de l’Oise 95340 Persan | 40,1 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 6 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 59,7 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 2 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 56,5 m² | 2017 | C | A |
| appartement, 2 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 65 m² | 2017 | C | A |
| appartement, 2 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 41,5 m² | 2017 | A | A |
| appartement, Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 57,4 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue des Rives de l’Oise 95340 Persan | 40 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 6 Rue des Rives de l'Oise 95340 Persan | 40 m² | — | A | A |
| appartement, 6 Rue des Rives de l’Oise 95340 Persan | 40 m² | 2018 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | HEMADOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SCI LAMARTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 71 locaux |
| 6 | SCI LAMARTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 6 | NDM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | OPAC VAL D OISE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 14 | OPAC VAL D OISE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 38 locaux |
| 16 | COMMUNE DE PERSAN | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Persan-Beaumontgare voyageurs et fret257 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de la Haute Vallée de l'Oisepublic
- Ecole primaire Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire Simone VeilpublicREPULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m172
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SFR DISTRIBUTIONinformation et communication
- SOLIDARITE ET JALONS POUR LE TRAVAIL (S.J.T.)enseignement
- MAJservices administratifs
- CHATEAUFORM' FRANCEservices administratifs
- ABB FRANCEindustrie
- ABB SAS (ABB)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.