Avenue de l’Orée du Bois, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 816 €/m²
17 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 65 Av de L Oree du Bois, 126 000 € le 31/10/2025.
2 890 à 4 020 €/m²
Une vente sur deux entre 2 890 et 4 020 €/m², huit sur dix entre 2 300 et 4 810 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 443 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 816 €3 ventes
- 20224 032 €5 ventes
- 20233 578 €3 ventes
- 20243 749 €3 ventes
- 20253 182 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 65 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 126 000 € | 1 432 € |
| 15/09/2025 | 49 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 € |
| 10/04/2025 | 53 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
| 28/11/2024 | 40 Av de L Oree du Bois | Maison | 76 m² | 284 900 € | 3 749 € |
| 09/07/2024 | 59 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 385 000 € | 4 375 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 33 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 € |
| 17/10/2023 | 79 Av de L Oree du Bois | Maison | 90 m² | 322 000 € | 3 578 € |
| 24/02/2023 | 14 Av de L Oree du Bois | Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 12/01/2023 | 45 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 360 000 € | 4 091 € |
| 27/09/2022 | 7 Av de L Oree du Bois | Maison | 76 m² | 300 500 € | 3 954 € |
| 02/09/2022 | 71 Av de L Oree du Bois | Maison | 90 m² | 385 000 € | 4 278 € |
| 30/08/2022 | 55 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 385 000 € | 4 375 € |
| 14/06/2022 | 10 Av de L Oree du Bois | Maison | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 25/04/2022 | 40 Av de L Oree du Bois | Maison | 76 m² | 306 450 € | 4 032 € |
| 05/11/2021 | 36 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 335 800 € | 3 816 € |
| 07/07/2021 | 6 Av de L Oree du Bois | Maison | 76 m² | 317 000 € | 4 171 € |
| 25/06/2021 | 65 Av de L Oree du Bois | Maison | 88 m² | 273 000 € | 3 102 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2Secteur residentiel a dominante individuel organise
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · DPU · Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- Altitude, pente du terrain
- 48 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- DPU
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 88,1 m² | — | D | B |
| maison, 2 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 75,6 m² | 1987 | D | B |
| maison, 55 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 103,2 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 67,7 m² | — | C | B |
| maison, 53 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 86,6 m² | 1986 | D | B |
| maison, 59 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 88,3 m² | 1986 | D | B |
| maison, 49 Avenue de l’Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 88,4 m² | 1985 | E | B |
| maison, 3 Avenue de l’Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 74,9 m² | 1985 | E | B |
| maison, 40 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 75,8 m² | — | D | B |
| maison, 33 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 89 m² | 1986 | D | B |
| maison, 36 Avenue de l'Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 88 m² | — | C | A |
| maison, 79 Avenue de l’Orée du Bois 95220 Herblay-sur-Seine | 88,9 m² | 1986 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Buttes Blanchespublic
- Ecole maternelle Les Buttes Blanchespublic
Entreprises domiciliées à 200 m95
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI ARAZAKimmobilier
- BONI-DIFFUSIONcommerce
- KARATE CLUB D'ERAGNYarts et spectacles
- ARROUimmobilier
- J-MARELLAimmobilier
- SYSTAU (SYSTAU) (SYSTAU)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.