Chemin de la combe, Passy
Numéros de la voie33
- Parcelle
- J 1625
- Contenance
- 1 495 m²
- Zone d'urbanisme
- Ud
- Zone correspondant aux espaces résidentiels périphériques
- Bâtiment
- 7,7 m
- 2 étages
Identifiant 742080000J1625Feuille 000 J 03Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 863,6 m
- Pente du terrain
- 32,7 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 502 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ud, zone correspondant aux espaces résidentiels périphériques, du PLU Passy, en vigueur depuis le 06/03/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Permis de construire0742082500059 | 471 Chemin de la Combe | 0J 652, 0J 653, 0J 654 | 1 logement, 75 m² | 4 008 m² | autorisé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 606 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 40 Che de la Combe | Maison | 100 m² | 467 990 € | 4 680 € |
| 20/06/2024 | 174 Che de la Combe | Dépendance, Appartement | 70 m² | 336 190 € | — |
| 19/10/2023 | 345 Che de la Combe | Maison, Dépendance | 115 m² | 1 025 570 € | 8 918 € |
| 16/05/2023 | 174 Che de la Combe | Appartement | 74 m² | 286 589 € | 3 873 € |
| 30/12/2022 | 350 Che de la Combe | Dépendance, Maison | 246 m² | 809 800 € | — |
| 11/07/2022 | 530 Che de la Combe | Maison, Dépendance | 458 m² | 860 000 € | — |
| 14/10/2021 | 426 Che de la Combe | Appartement, Dépendance | 157 m² | 660 000 € | — |
| 08/10/2021 | 143 Che de la Combe | Maison | 83 m² | 500 750 € | 6 033 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2021 | 174 Che de la Combe | Appartement | 74 m² | 229 669 € | 3 104 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 174 Chemin de la combe 74190 Passy | 92,3 m² | 2003 | D | B |
| maison, Chemin de la combe 74190 Passy | 110 m² | 2010 | D | B |
| maison, 150 Chemin de la combe 74190 Passy | 88 m² | — | D | B |
| appartement, 174 Chemin de la combe 74190 Passy | 89,7 m² | 2002 | E | B |
| maison, 345 Chemin de la Combe 74190 Passy | 144 m² | — | D | B |
| maison, 350 Chemin de la Combe 74190 Passy | 321,1 m² | 1980 | C | A |
| maison, 520 Chemin de la Combe 74190 Passy | 40,6 m² | 1970 | E | C |
| maison, 520 Chemin de la Combe 74190 Passy | 40,6 m² | 1970 | E | C |
| maison, 520 Chemin de la Combe 74190 Passy | 227,7 m² | 1976 | E | C |
| maison, 520 Chemin de la Combe 74190 Passy | 40,6 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 426 Chemin de la Combe 74190 Passy | 54,3 m² | 2006 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.