Saint-esteve, Pignan
- Parcelle
- AO 90
- Contenance
- 610 m²
- Zone d'urbanisme
- UC 3-6-a
- Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
- Bâtiment
- 5,6 m
- 2 étages
Identifiant 34202000AO0090Feuille 000 AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 45,8 m
- Pente du terrain
- 1,5 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 904 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | Permis de construire03420224M0014 | Saint-Esteve | AP 347, AP 349, AP 353 | 102 m² | 24 788 m² | terminé | IMMOPIGNAN |
| 21/05/2021 | Permis de construire03420221M0012 | Saint Esteve | AO 371 | 1 logement, 121 m² | 393 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 547 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Saint-Esteve | Maison | 80 m² | 388 400 € | 4 855 € |
| 22/08/2025 | 6074 saint-Esteve | Maison | 105 m² | 362 000 € | 3 448 € |
| 14/08/2025 | Saint-Esteve | Maison | 84 m² | 335 000 € | 3 988 € |
| 24/04/2025 | 5032 saint-Esteve | Maison | 131 m² | 315 000 € | 2 405 € |
| 19/11/2024 | Saint-Esteve | Vente | 208 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 18/12/2023 | Saint-Esteve | Maison | 119 m² | 451 900 € | 3 797 € |
| 29/09/2023 | Saint-Esteve | Maison | 89 m² | 379 800 € | 4 267 € |
| 13/03/2023 | Saint-Esteve | Vente | 32 m² de terrain | 1 440 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2022 | Saint-Esteve | Vente | 329 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 27/06/2022 | Saint-Esteve | Vente | 1 560 m² de terrain | 15 600 € | — |
| 01/10/2021 | Saint-Esteve | Maison | 85 m² | 334 700 € | 3 938 € |
| 15/07/2021 | Saint-Esteve | Vente | 393 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 30/04/2021 | Saint-Esteve | Vente | 266 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 09/02/2021 | Saint-Esteve | Maison | 112 m² | 419 000 € | 3 741 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m80
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CORNER CUISINE DISTRIBUTIONhébergement et restauration
- ASSOCIATION ND DE LENNEagriculture
- LE FOURNIL DE PIGNANindustrie
- SCPAconstruction
- AUDIO ET LIGHTarts et spectacles
- SCI KAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.