Rue des Manoirs, Pléchâtel
- Parcelle la plus proche
- AB 549
- l'adresse est placée sur la voie, à 2 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 163 m²
- Zone d'urbanisme
- Ua
- Centres anciens
- Bâtiment
- 5,5 m
- 2 étages
Identifiant 35221000AB0549Feuille 000 AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 69 m
- Pente du terrain
- 2,9 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 546 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 473 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ua, centres anciens, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Croix du cimetière
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | Déclaration préalable03522124W0037 | 22 Rue des Manoirs | AB 227 | — | 101 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2021 | Permis de construire03522121W0023 | Rue des Manoirs | AB 3, AB 4 | 1 logement, 100 m² | 340 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 246 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 24 Rue des Manoirs | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 148 m² | 245 000 € | — |
| 28/11/2024 | 22 Rue des Manoirs | Maison | 140 m² | 115 000 € | 821 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue des Manoirs | Maison | 34 m² | 44 000 € | 1 294 € |
| 31/07/2023 | 5322 Rue des Manoirs | Dépendance | 440 m² de terrain | 27 990 € | — |
| 08/07/2022 | Rue des Manoirs | Echange | 92 m² de terrain | 450 € | — |
| 11/12/2021 | Rue des Manoirs | Vente | 340 m² de terrain | 36 000 € | — |
| 23/07/2021 | Rue des Manoirs | Dépendance, Maison | 195 m² | 470 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue des Manoirs 35470 Pléchâtel | 111,8 m² | — | F | F |
| maison, 10bis Rue des Manoirs 35470 Pléchâtel | 52,3 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 5 Rue des Manoirs 35470 Pléchâtel | 37 m² | — | E | B |
| maison, 15 Rue des Manoirs 35470 Pléchâtel | 102 m² | — | C | A |
| maison, 22 Rue des Manoirs 35470 Pléchâtel | 139 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée St Michelprivé
- Ecole primaire publique Henri Dèspublic
Entreprises domiciliées à 200 m98
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- HOSPITALITE SAINT THOMAS DE VILLENEUVE (HSTV)santé et action sociale
- COMMUNE DE PLECHATELadministration publique
- UBATactivités scientifiques et techniques
- BBDL35commerce
- COMITE DES FETES DE PLECHATELautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.