Chemin des greffons, Poisy
- Parcelle
- AK 21
- Contenance
- 114 m²
- Zone d'urbanisme
- Ucs1
- Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification
- Bâtiment
- 4,8 m
Identifiant 74213000AK0021Feuille 000 AK 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 451,7 m
- Pente du terrain
- 12,1 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 559 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile moyen
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2022 | Permis de construire07421321X0026 | 0270 Chemin des Greffons | AI 143, AI 144, AI 142 | 1 logement, 136 m² | 456 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2020 | Permis de construire07421320X0017 | Chemin des Greffons | AK 521, AK 522 | 1 logement, 149 m² | 672 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 359 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 283 Che des Greffons | Maison | 60 m² | 262 500 € | 4 375 € |
| 12/06/2025 | 275 Che des Greffons | Dépendance, Appartement | 103 m² | 410 000 € | 3 981 € |
| 10/03/2025 | 275 Che des Greffons | Appartement, Dépendance | 108 m² | 375 350 € | 3 475 € |
| 29/12/2022 | 270 Che des Greffons | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 243 m² | 650 000 € | — |
| 30/06/2022 | 46 Che des Greffons | Maison | 99 m² | 746 680 € | 7 542 € |
| 29/06/2022 | 270 Che des Greffons | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 243 m² | 300 000 € | — |
| 29/03/2022 | 283 Che des Greffons | Dépendance, Maison | 114 m² | 185 000 € | 1 623 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Chemin des greffons 74330 Poisy | 21 m² | — | F | F |
| appartement, 29 Chemin des greffons 74330 Poisy | 85,2 m² | 1979 | E | E |
| maison, 283 Chemin des greffons 74330 Poisy | 79 m² | 2017 | C | A |
| maison, 271 Chemin des greffons 74330 Poisy | 161,9 m² | 1968 | G | G |
| appartement, 275 Chemin des greffons 74330 Poisy | 122,2 m² | 1965 | F | D |
| appartement, 275 Chemin des greffons 74330 Poisy | 103 m² | 1965 | F | D |
| maison, 275 Chemin des greffons 74330 Poisy | 227,8 m² | 1964 | F | E |
| maison, 270 Chemin des greffons 74330 Poisy | 136,5 m² | — | D | D |
| maison, 46 Chemin des Greffons 74330 Poisy | 121,6 m² | 1975 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Brassilly POISYpublic
Entreprises domiciliées à 200 m118
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- STRATEGE PATRIMOINE & FINANCEactivités scientifiques et techniques
- ARIAS PATRIMOINEactivités scientifiques et techniques
- SCI BELLEDONNEimmobilier
- LOU&LINA LA COTE SAINT ANDREimmobilier
- FACE CHIRURGIEsanté et action sociale
- COMITE MISS PAYS DE SAVOIEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.