Route des collines, Poisy
Numéros de la voie36
- Zone d'urbanisme
- Ucs1
- Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 493,4 m
- Pente du terrain
- 25,8 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 735 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 579 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | Permis de construire07421324X0022 | Route des Collines | AO 99, AO 98, AO 97 | 44 logements, 3 030 m² | 3 964 m² | autorisé | SCCV POISY ROUTE DES PACHEUX |
| 01/04/2025 | Permis de construire07421324X0021 | Route des Collines | AO 98 | 44 logements, 2 809 m² | 2 991 m² | autorisé | SCCV POISY ROUTE DES PACHEUX |
| 03/10/2020 | Permis de construire07421320X0019 | 636 Route des Collines | AO 451 | 1 logement, 140 m² | 690 m² | autorisé | particulier |
| 11/03/2015 | Permis de construire07421314X0026 | Route des Collines | AN 203, AN 203 | 1 logement, 138 m² | 1 784 m² | autorisé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 359 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2023 | 811 Rte des Collines | Maison, Dépendance | 90 m² | 1 030 000 € | 11 444 € |
| 19/12/2022 | 881 Rte des Collines | Maison | 204 m² | 807 000 € | — |
| 15/02/2021 | 95 Rte des Collines | Maison | 85 m² | 494 910 € | 5 822 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 813 Route des collines 74330 Poisy | 108,7 m² | 2008 | C | C |
| maison, 1426 Route des collines 74330 Poisy | 155,9 m² | 1971 | G | D |
| appartement, 274 Route des collines 74330 Poisy | 328,8 m² | 1976 | B | A |
| maison, 30 Route des collines 74330 Poisy | 145,8 m² | — | F | F |
| maison, 811 Route des Collines 74330 Poisy | 148,8 m² | 2008 | D | B |
| maison, 881 Route des Collines 74330 Poisy | 150 m² | 1978 | E | B |
| appartement, 1323 Route des Collines 74330 Poisy | 141,1 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 1323 Route des Collines 74330 Poisy | 44,1 m² | 1948 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.