Passage Fleury, Rouen
- Parcelle
- HZ 189
- Contenance
- 598 m²
- Zone d'urbanisme
- UBA1
- Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
- Bâtiment
- 2,4 m
Identifiant 76540000HZ0189Feuille 000 HZ 01Échelle 1:500Édition 12
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 8,5 m
- Pente du terrain
- 2,5 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 346 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBA1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS4
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Fontaine Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle
- Chapelle Saint-Yon (ancienne)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 51 Pas Fleury | Maison | 58 m² | 93 000 € | 1 603 € |
| 11/07/2025 | 51 Pas Fleury | Maison, Dépendance | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 07/12/2023 | 47 Pas Fleury | Maison | 71 m² | 214 500 € | 3 021 € |
| 12/01/2022 | 49 Pas Fleury | Dépendance, Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 30/09/2021 | 51 Pas Fleury | Maison | 25 m² | 132 500 € | 5 300 € |
| 09/07/2021 | 47 Pas Fleury | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 10/03/2021 | 51 Pas Fleury | Maison | 25 m² | 89 500 € | 3 580 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 51b Passage Fleury 76100 Rouen | 51,9 m² | — | D | B |
| maison, 51b Passage Fleury 76100 Rouen | 51,9 m² | — | D | B |
| appartement, 51 Passage Fleury 76100 Rouen | 76,5 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 51 Passage Fleury 76100 Rouen | 76,5 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 51 Passage Fleury 76100 Rouen | 56,5 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 51 Passage Fleury 76100 Rouen | 66,3 m² | 2004 | D | B |
| maison, 51c Passage Fleury 76100 Rouen | 97,4 m² | — | D | D |
| maison, 51c Passage Fleury 76100 Rouen | 97,4 m² | — | D | D |
| maison, 51c Passage Fleury 76100 Rouen | 51,9 m² | — | E | B |
| maison, 49d Passage Fleury 76100 Rouen | 60 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Dispositif Centre de rééducation auditive BEETHOVENprivé
- Ecole élémentaire Jean MullotpublicULIS
- Ecole élémentaire Pépinières Saint-JulienpublicULIS
- Ecole maternelle du Hameau des Brouettespublic
- Ecole maternelle Marie Pape Carpentierpublic
- Ecole maternelle Pépinières Saint Julienpublic
- Ecole primaire privée Saint Sever - Saint Clémentprivé
- Ecole primaire Rosa Parkspublic
Entreprises domiciliées à 200 m811
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CROMOLOGY DISTRIBUTIONcommerce
- EUROMASTER FRANCEcommerce
- FEU VERTcommerce
- STELLANTIS &YOU FRANCE SAScommerce
- C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN)immobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.