Rue du Donjon, Rouen
- Parcelle
- BZ 20
- Contenance
- 848 m²
- Zone d'urbanisme
- UAA
- Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
- Bâtiment
- 27,3 m
Identifiant 76540000BZ0020Feuille 000 BZ 01Échelle 1:500Édition 12
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 29 m
- Pente du terrain
- 3,9 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 346 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de biotope
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS3
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Servitudes d'utilité publique52
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
- Immeuble 26 rue Beauvoisine
- Maison 29 rue Verte
- Façade
- Maison 11 rue Percière
- Gare rive droite
- Hôtel Bésuel (ancien)
- Hôtel de l'Etat-Major et du Conseil de Guerre
- Immeuble 50 rue Saint-Patrice
- Hôtel de Giraucourt
- Immeuble 14 rue Dulong
- Palais de Justice
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Immeuble 42 rue Saint-Patrice
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Immeuble 31 rue des Bons-Enfants
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Façade et toiture sur rue
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Patrice
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Tour dite de Jeanne d'Arc ou ancien donjon du château de Philippe-Auguste
- Eglise Saint-Godard
- Maison 40 rue Saint-Patrice
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeuble 15 rue Beauvoisine
- Couvent des Dominicains
- Hôtel de Ville
- Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
- Hôtel particulier (ancien) 91 rue des Carmes
- Hôtel de Miromesnil
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Laurent (ancienne)
- Façade et toiture
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Chapelle
- Cloître Sainte-Marie
- Maison 24 rue Saint-Patrice
- Statue de Napoléon Ier
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Eglise Sainte-Croix-des-Pelletiers (ancienne)
- Immeuble le Métropole
- Façades et toitures sur rue
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Lô (ancienne)
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Hôtel de Franquetot
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | Déclaration préalable0765402500035 | 5 Rue du Donjon | CD 8 | — | 524 m² | autorisé | PARMI NOUS |
| 27/04/2015 | Déclaration préalable0765401540134 | 7 Rue du Donjon | CD 7 | 9 m² | 936 m² | commencé | MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE |
| 10/10/2013 | Permis de démolir0765401360015 | 8 Rue du Donjon | — | — | 1 243 m² | autorisé | 2 I.D. |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue du Donjon | Dépendance | non mesurée | 27 800 € | — |
| 08/12/2025 | 12 Rue du Donjon | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 20/11/2025 | 5 Rue du Donjon | Dépendance, Appartement | 359 m² | 708 200 € | — |
| 20/10/2025 | 5 Rue du Donjon | Appartement | 153 m² | 505 000 € | 3 301 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue du Donjon | Dépendance | non mesurée | 125 000 € | — |
| 25/04/2025 | 12 Rue du Donjon | Dépendance, Appartement | 203 m² | 923 000 € | 4 547 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue du Donjon | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 675 m² | 870 000 € | — |
| 25/08/2023 | 3 Rue du Donjon | Dépendance, Appartement | 103 m² | 356 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2022 | 12 Rue du Donjon | Dépendance, Appartement | 123 m² | 574 000 € | — |
| 10/12/2021 | 12 Rue du Donjon | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 09/08/2021 | 3 Rue du Donjon | Appartement, Dépendance | 96 m² | 318 000 € | — |
| 06/07/2021 | 12 Rue du Donjon | Local industriel. commercial ou assimilé | 148 m² | 320 000 € | — |
| 16/04/2021 | 3 Rue du Donjon | Dépendance, Appartement | 86 m² | 285 000 € | 3 314 € |
| 01/04/2021 | 12 Rue du Donjon | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 150 m² | 194 300 € | 1 295 € |
| 08/02/2021 | 12 Rue du Donjon | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue du Donjon 76000 Rouen | 95,8 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen | 161,9 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen | 73,5 m² | — | C | A |
| appartement, 3bis Rue du Donjon 76000 Rouen | 75,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue du Donjon 76000 Rouen | 39,5 m² | — | E | B |
| immeuble, 9 Rue du Donjon 76000 Rouen | — | — | D | B |
| appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen | 82,4 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen | 158,7 m² | — | D | D |
| appartement, 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen | 47,1 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen | 46 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen | 72,2 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen | 101 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Barbey d'AurevillypublicULIS
- Collège Camille Saint-Saënspublic
- Collège Institution Jean-Paul IIprivéinternat
- Collège privé Votre Ecole Chez Vousprivésans cantine
- Ecole élémentaire Marie Houdemarepublic
- Ecole élémentaire privée Jean-Paul IIprivéULIS
- Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vousprivésans cantine
- Ecole élémentaire Théodore Bacheletpublic
- Ecole maternelle Marie Houdemarepublic
- Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouenprivésans cantine
- Institut Les Tourellesprivé
- Lycée Camille Saint-Saenspublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 984
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.