Avenue Roul, Talence
- Zone d'urbanisme
- UM2
- Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- Bâtiment
- 11,6 m
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 20,8 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 626 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Abords délimités du château Margaut
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | Permis de construire03352224Z0014 | 109 Avenue Roul | AC 49 | 377 m² | 6 205 m² | terminé | INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 60 m² | 236 000 € | 3 933 € |
| 23/09/2025 | Av Roul | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 184 m² | 22 357 600 € | — |
| 03/07/2025 | 92 Av Roul | Maison | 92 m² | 415 500 € | 4 516 € |
| 06/08/2024 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 63 m² | 272 000 € | 4 317 € |
| 31/07/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 25/03/2024 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 49 m² | 216 400 € | 4 416 € |
| 15/01/2024 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 28/08/2023 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 90 m² | 426 000 € | 4 733 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2023 | 30 Av Roul | Appartement | 23 m² | 137 000 € | 5 957 € |
| 20/02/2023 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
| 14/02/2023 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 63 m² | 298 669 € | 4 741 € |
| 10/10/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 196 000 € | 4 667 € |
| 10/08/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 43 m² | 176 000 € | 4 093 € |
| 03/08/2022 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 201 000 € | 4 467 € |
| 28/02/2022 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 47 m² | 200 000 € | 4 255 € |
| 01/02/2022 | 142 Av Roul | Appartement | 35 m² | 162 000 € | 4 629 € |
| 27/01/2022 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 17/12/2021 | 28 Av Roul | Dépendance, Appartement | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 23/11/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 63 m² | 301 000 € | 4 778 € |
| 26/10/2021 | 28 Av Roul | Appartement, Dépendance | 43 m² | 209 500 € | 4 872 € |
| 03/06/2021 | 30 Av Roul | Appartement, Dépendance | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 30/04/2021 | 30 Av Roul | Dépendance, Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 24/02/2021 | 52 Av Roul | Maison | 112 m² | 500 000 € | 4 464 € |
| 05/02/2021 | 30 Av Roul | Appartement | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 61,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Roul 33400 Talence | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 30,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue Roul 33400 Talence | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 44,7 m² | — | B | A |
| immeuble, 13 Avenue Roul 33400 Talence | — | — | C | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 28 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 30 Avenue Roul 33400 Talence | 47,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 28 Avenue Roul 33400 Talence | 37,4 m² | — | C | C |
| appartement, 100bis Avenue Roul 33400 Talence | 23,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Lasserrepublic
- Ecole maternelle Georges Lasserrepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.