Rue Dourout, Talence
- Zone d'urbanisme
- UM2
- Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- Bâtiment
- 5,8 m
- 1 étage
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 14,9 m
- Pente du terrain
- 4,2 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 627 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2014 | Permis de construire03352214Z1007 | 11 Rue Dourout | AB 106 | 1 logement, 96 m² | 155 m² | terminé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Dourout | Maison, Dépendance | 88 m² | 418 000 € | 4 750 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | Maison, Dépendance | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Dourout | Maison | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Dourout | Maison | 68 m² | 459 800 € | 6 762 € |
| 06/01/2021 | 13 Rue Dourout | Maison | 76 m² | 305 000 € | 4 013 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Dourout 33400 Talence | 42,4 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue Dourout 33400 Talence | 174,6 m² | 1991 | C | B |
| maison, Rue Dourout 33400 Talence | 93 m² | — | B | A |
| maison, 18 Rue Dourout 33400 Talence | 29,7 m² | — | C | B |
| maison, 14 Rue Dourout 33400 Talence | 51,6 m² | 1900 | F | C |
| maison, 34 Rue Dourout 33400 Talence | 88 m² | 1900 | E | D |
| maison, 32 Rue Dourout 33400 Talence | 85 m² | 1972 | E | B |
| maison, 11 Rue Dourout 33400 Talence | 95 m² | — | C | A |
| maison, Rue Dourout 33400 Talence | 39,2 m² | — | E | B |
| maison, 38 Rue Dourout 33400 Talence | 137,3 m² | 1997 | C | C |
| maison, 38 Rue Dourout 33400 Talence | 123,8 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Joliot-Curiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m325
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEXITY STUDEAimmobilier
- DAGAND ATLANTIQUE (DAGAND ATLANTIQUE)construction
- ICOMMEactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION LOGGIAarts et spectacles
- TREEFROG THERAPEUTICSactivités scientifiques et techniques
- AQUITAINE METASERVICESactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.