Rue du Général André, Talence
Numéros de la voie42
- Parcelle la plus proche
- BO 35
- l'adresse est placée sur la voie, à 25 m de cette parcelle
- Contenance
- 299 m²
- Zone d'urbanisme
- UM2
- Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- Bâtiment
- 5,4 m
Identifiant 33522000BO0035Feuille 000 BO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 20 m
- Pente du terrain
- 1,5 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 626 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2020 | Permis de construire03352220Z1052 | Rue du General Andre | BO 110 | 1 logement, 102 m² | 240 m² | commencé | particulier |
| 03/08/2020 | Permis de construire03352220Z1026 | 25 Rue du General Andre | BO 666, BO 667, BO 668 | 1 logement, 169 m² | 614 m² | autorisé | particulier |
| 09/07/2019 | Permis de construire03352219Z1031 | 44 Rue du General Andre | BO 98 | 1 logement, 95 m² | 181 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2018 | Permis de construire03352218Z1063 | 36 Rue du General Andre | BO 35 | 1 logement, 44 m² | 299 m² | terminé | particulier |
| 14/10/2016 | Permis de construire03352216Z1062 | 25 Rue du General Andre | BO 670 | 1 logement, 150 m² | 255 m² | terminé | particulier |
| 21/09/2016 | Permis de construire03352216Z1048 | 25 Rue du General Andre | BO 670 | 1 logement, 133 m² | 246 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2016 | Permis de construire03352216Z1017 | 25 Rue du General Andre | BO 507 | 1 logement, 183 m² | 1 639 m² | annulé | particulier |
7 autorisations rattachées à cette voie sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Rue du General Andre | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 184 m² | 22 357 600 € | — |
| 20/08/2025 | 52 Rue du General Andre | Maison | 75 m² | 265 000 € | 3 533 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue du General Andre | Maison | 163 m² | 667 000 € | 4 092 € |
| 17/03/2021 | 2 Rue du General Andre | Maison | 220 m² | 440 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 34 Rue du Général André 33400 Talence | 21,4 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Rue du Général André 33400 Talence | 21,2 m² | — | D | B |
| maison, Rue du Général André 33400 Talence | 125,8 m² | 1974 | D | D |
| maison, 35 Rue du Général André 33400 Talence | 28,1 m² | 2019 | C | A |
| maison, 35 Rue du Général André 33400 Talence | 96 m² | 1966 | C | A |
| maison, 32 Rue du Général André 33400 Talence | 78,3 m² | — | E | E |
| maison, 52 Rue du Général André 33400 Talence | 82 m² | — | E | E |
| maison, 28 Rue du Général André 33400 Talence | 173,8 m² | — | C | B |
| appartement, 39 Rue du Général André 33400 Talence | 28,6 m² | 2003 | D | B |
| maison, 38 Rue du Général André 33400 Talence | 69,1 m² | — | E | C |
| appartement, 39 Rue du Général André 33400 Talence | 30,4 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 39 Rue du Général André 33400 Talence | 18,8 m² | 2003 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Alfred Kastlerpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastlerpublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.