Rue de Montbazon, Tours
- Zone d'urbanisme
- UCd
- Secteur de cohérence urbaine (partie Est Grammont)
- Bâtiment
- 8,2 m
Feuille CR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 48,6 m
- Pente du terrain
- 3,1 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 576 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 493 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UCd, secteur de cohérence urbaine (partie est grammont), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 300m
- Stationnement 500m
- OAP d'axe Grammont
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores de la ligne de tramway de catégorie 3 (100 m)
- Zones C F inondables déjà urbanisées centre urbain , en aléa fort, constructibles sous condition
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- DPU délégué à la commune
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Synagogue
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2018 | Déclaration préalable03726118T0304 | 8 Rue de Montbazon | CR 292 | 1 logement | 238 m² | terminé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 2162 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 22 Rue de Montbazon | Appartement, Dépendance | 69 m² | 120 000 € | — |
| 23/06/2023 | 22 Rue de Montbazon | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 16/08/2022 | 22 Rue de Montbazon | Appartement | 31 m² | 103 000 € | 3 323 € |
| 21/05/2022 | 22 Rue de Montbazon | Dépendance, Appartement | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 12/01/2021 | 22 Rue de Montbazon | Appartement, Dépendance | 70 m² | 144 000 € | 2 057 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 73 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 73 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 65,9 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 20 Rue de Montbazon 37000 Tours | 76,7 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 68,7 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 67,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 8 Rue de Montbazon 37000 Tours | 48 m² | 1967 | F | D |
| immeuble, 8 Rue de Montbazon 37000 Tours | — | 1948 | E | E |
| appartement, 8 Rue de Montbazon 37000 Tours | 72 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 69 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 22 Rue de Montbazon 37000 Tours | 30,5 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 8 Rue de Montbazon 37000 Tours | 50,6 m² | 1967 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules MicheletpublicULIS
- Ecole élémentaire Diderot-PascalpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Micheletpublic
- Ecole maternelle Kleiber Suzannepublic
- Ecole primaire Buisson-MolièrepublicULIS
- Ecole technique privée Esthétiqueprivésans cantine
- Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraineprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraineprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.