Avenue de Graffine, Trets
- Zone d'urbanisme
- UDa1
- Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle
- Bâtiment
- 3,2 m
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 264,9 m
- Pente du terrain
- 5 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 632 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 944 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Risque inondation B3
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Maison du XIIème siècle
- PPR retrait-gonflement d'argile de Tarascon
- Eglise paroissiale Notre-Dame de Nazareth
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Permis de démolir0131102600002 | 83 Avenue de Graffine | AL 113 | — | 532 m² | autorisé | particulier |
| 21/03/2014 | Permis de construire01311013L0058 | Avenue de Graffine | AL 460 | 3 logements, 219 m² | 637 m² | terminé | COOP HLM LE FOYER DE PROVENCE |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 374 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 93 Av de Graffine | Maison, Dépendance | 104 m² | 435 000 € | 4 183 € |
| 02/06/2025 | 391 Av de Graffine | Maison | 100 m² | 460 000 € | 4 600 € |
| 17/05/2024 | Av de Graffine | Maison | 85 m² | 410 000 € | 4 824 € |
| 13/12/2022 | Av de Graffine | Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 03/09/2021 | Av de Graffine | Dépendance, Maison | 120 m² | 1 300 000 € | 10 833 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 453 Avenue de Graffine 13530 Trets | 93 m² | 2021 | A | A |
| maison, Avenue de Graffine 13530 Trets | 72,9 m² | — | C | B |
| maison, 391 Avenue de Graffine 13530 Trets | 81,7 m² | — | B | B |
| maison, Avenue de Graffine 13530 Trets | 96,1 m² | 2013 | A | A |
| maison, 93 Avenue de Graffine 13530 Trets | 103 m² | 1970 | F | F |
| maison, 391 Avenue de Graffine 13530 Trets | 83 m² | — | C | C |
| maison, 452 Avenue de Graffine 13530 Trets | 100,1 m² | — | E | E |
| maison, 391 Avenue de Graffine 13530 Trets | 81,2 m² | 2016 | B | B |
| maison, Avenue de Graffine 13530 Trets | 90 m² | 1989 | D | D |
| maison, 88 Avenue de Graffine 13530 Trets | 68 m² | 1978 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Sainte-Annepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.