Boulevard des Graves, Vichy
Numéros de la voie61
- Zone d'urbanisme
- UC
- Zone à vocation résidentiel
- Bâtiment
- 9,4 m
- 3 étages
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 258,8 m
- Pente du terrain
- 2 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 516 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC, zone à vocation résidentiel, du PLU Vichy, en vigueur depuis le 08/07/2021.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Droit de préemption urbain - Agglomération
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire00331024A1033 | 3 Boulevard des Graves | AE 407, AE 863 | 180 logements, 5 588 m² | 3 973 m² | commencé | COGEDIM GRAND LYON |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 13 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 119 m² | 118 000 € | — |
| 29/08/2024 | 42 Bd des Graves | Maison | 56 m² | 146 000 € | 2 607 € |
| 26/06/2024 | 63 Bd des Graves | Maison | 68 m² | 145 450 € | 2 139 € |
| 14/12/2023 | 77 Bd des Graves | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 03/11/2023 | 63 Bd des Graves | Maison | 68 m² | 93 000 € | 1 368 € |
| 12/09/2023 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 72 m² | 126 400 € | — |
| 08/09/2023 | 47 Bd des Graves | Maison | 41 m² | 72 000 € | 1 756 € |
| 02/06/2023 | 2 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 56 m² | 78 500 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 20 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 104 m² | 135 900 € | — |
| 28/12/2022 | 67 Bd des Graves | Maison | 67 m² | 93 000 € | 1 388 € |
| 14/12/2022 | 69 Bd des Graves | Maison | 52 m² | 180 500 € | 3 471 € |
| 12/08/2022 | 6 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 65 m² | 137 300 € | — |
| 31/01/2022 | 30 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 207 m² | 170 000 € | — |
| 23/12/2021 | 73 Bd des Graves | Maison, Dépendance | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 15/11/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 72 m² | 69 650 € | — |
| 07/09/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 46 m² | 52 000 € | 1 130 € |
| 30/08/2021 | 45 Bd des Graves | Maison, Dépendance | 110 m² | 114 000 € | 1 036 € |
| 01/04/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 56 m² | 53 000 € | — |
| 02/03/2021 | 55 Bd des Graves | Maison | 64 m² | 107 200 € | 1 675 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 56,4 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 61,2 m² | — | E | E |
| maison, 13 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 104,7 m² | — | D | B |
| maison, 21 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 47,2 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 55,9 m² | — | E | E |
| immeuble, 40 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | — | F | F |
| immeuble, 40 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | — | F | F |
| appartement, 28 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 60,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 30 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | 1930 | E | E |
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 43,4 m² | — | D | B |
| maison, 87 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 98 m² | 1955 | D | D |
| maison, 48 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 50,1 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Albert LondrespublicULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.