Boulevard Meder, Viry-Châtillon
- Parcelle
- AN 186
- Contenance
- 7 963 m²
- Zone d'urbanisme
- UR
- Residentiel collectif
Identifiant 91687000AN0186Feuille 000 AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 36 m
- Pente du terrain
- 0,8 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 442 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 434 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UR, residentiel collectif, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.
Sur le plan de zonage, la zone est écrite URWWWWWW : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 47Lieux de culte
- 52Entrepôt
- 53Bureau
Interdit9
Voir les 9 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UR tranche.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de la Seine
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/01/2026 | Permis de construire0916872511023 | 12 Boulevard Meder | AN 159 | 1 068 m² | 1 992 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2015 | Permis de construire0916871511013 | 38 Bd Meder | AN 139, AN 151, AN 135 | 120 logements, 7 177 m² | 7 045 m² | commencé | particulier |
| 28/12/2015 | Permis de construire0916871511013 | 38 Bd Meder | AN 139, AN 151, AN 135 | 7 177 m² | 7 045 m² | commencé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 272 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 16 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 27/08/2025 | 16 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 55 m² | 171 000 € | 3 109 € |
| 24/07/2025 | 11 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 60 m² | 205 000 € | — |
| 17/07/2025 | 14 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 15/07/2025 | 11 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 42 m² | 182 000 € | 4 333 € |
| 07/03/2025 | 12 Bd Meder | Local industriel. commercial ou assimilé | 850 m² | 1 050 000 € | — |
| 18/02/2025 | 11 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 30/01/2025 | 11 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 35 m² | 192 200 € | 5 491 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 16 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 04/10/2024 | 14 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 30 m² | 116 000 € | 3 867 € |
| 24/05/2024 | 14 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 63 m² | 182 000 € | 2 889 € |
| 26/07/2023 | 16 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 76 m² | 245 500 € | 3 230 € |
| 07/12/2022 | 14 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 42 m² | 140 000 € | 3 333 € |
| 18/07/2022 | 14 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 88 m² | 307 300 € | 3 492 € |
| 04/02/2022 | 14 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 40 m² | 166 000 € | 4 150 € |
| 10/12/2021 | 14 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 41 m² | 150 000 € | 3 659 € |
| 19/07/2021 | 11 Bd Meder | Dépendance, Appartement | 33 m² | 167 690 € | 5 082 € |
| 08/07/2021 | 16 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 53 m² | 163 000 € | 3 075 € |
| 30/04/2021 | 13 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 59 m² | 212 000 € | 3 593 € |
| 25/02/2021 | 14 Bd Meder | Appartement, Dépendance | 41 m² | 156 000 € | 3 805 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 54,2 m² | — | C | B |
| appartement, 13 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 86 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 13 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 67 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 16 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 55,8 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 64 m² | — | B | A |
| appartement, 1 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 63,2 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 56,2 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 14 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 46,5 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 60 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 16 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 33,6 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 11 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 30,7 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard Meder 91170 Viry-Châtillon | 83 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Louise Michelpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.