Avenue des Harmonies, Annecy
- Zone d'urbanisme
- Uac2
- Zone Uac2 des centralités d'Annecy
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 442,5 m
- Pente du terrain
- 1,2 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 581 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs culturel, historique, architectural
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile moyen
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2018 | Déclaration préalable0740101800783 | 2 Avenue des Harmonies | AR 401 | — | 3 932 m² | terminé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 1754 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 2 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 69 m² | 320 000 € | 4 638 € |
| 05/11/2025 | 7 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 48 m² | 260 000 € | 5 417 € |
| 26/09/2025 | 2 Av des Harmonies | Appartement | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 19/09/2025 | 4 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 68 m² | 283 000 € | — |
| 10/09/2025 | 4 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 80 m² | 314 286 € | 3 929 € |
| 12/08/2025 | 19 Av des Harmonies | Appartement | 50 m² | 248 950 € | 4 979 € |
| 06/06/2025 | 16 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 45 m² | 256 800 € | 5 707 € |
| 28/11/2024 | 4 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 64 m² | 306 400 € | 4 788 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 19 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 70 m² | 375 700 € | 5 367 € |
| 10/10/2024 | 18 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 41 m² | 210 000 € | 5 122 € |
| 30/09/2024 | 20 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 64 m² | 272 000 € | 4 250 € |
| 10/09/2024 | 4 Av des Harmonies | Dépendance | non mesurée | 31 000 € | — |
| 03/05/2024 | 4 Av des Harmonies | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 15/01/2024 | 20 Av des Harmonies | Dépendance | 11,5 m² | 7 000 € | 609 € |
| 03/01/2024 | 5 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 69 m² | 385 000 € | 5 580 € |
| 13/07/2023 | 4 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 77 m² | 305 000 € | 3 961 € |
| 19/06/2023 | 19 Av des Harmonies | Appartement | 50 m² | 239 000 € | 4 780 € |
| 25/05/2023 | 20 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 70 m² | 322 000 € | 4 600 € |
| 28/04/2023 | 7 Av des Harmonies | Appartement | 48 m² | 235 000 € | 4 896 € |
| 19/12/2022 | 5 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 69 m² | 349 000 € | 5 058 € |
| 19/12/2022 | 5 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 80 m² | 409 200 € | 5 115 € |
| 05/12/2022 | 16 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 20 m² | 131 132,08 € | — |
| 03/10/2022 | 20 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 64 m² | 289 770 € | — |
| 06/07/2022 | 2 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 62 m² | 223 700 € | 3 608 € |
| 23/06/2022 | 5 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 69 m² | 317 275 € | 4 598 € |
| 23/04/2022 | 2 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 69 m² | 278 530 € | — |
| 19/04/2022 | 2 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 105 m² | 370 000 € | — |
| 08/03/2022 | 2 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 69 m² | 250 000 € | 3 623 € |
| 10/12/2021 | 5 Av des Harmonies | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 05/11/2021 | 15 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 75 m² | 322 570 € | 4 301 € |
| 28/10/2021 | 13 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 75 m² | 271 000 € | 3 613 € |
| 23/08/2021 | 4 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 64 m² | 224 000 € | — |
| 21/05/2021 | 5 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 80 m² | 314 000 € | 3 925 € |
| 22/03/2021 | 4 Av des Harmonies | Appartement, Dépendance | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 12/02/2021 | 2 Av des Harmonies | Appartement | 49 m² | 203 000 € | 4 143 € |
| 25/01/2021 | 19 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 68 m² | 310 000 € | 4 559 € |
| 18/01/2021 | 13 Av des Harmonies | Dépendance, Appartement | 72 m² | 315 000 € | 4 375 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 74,1 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 14 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 117,1 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 15 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 111 m² | 2005 | D | D |
| appartement, 5 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 69,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 13 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 77,2 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 13 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 72,8 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 2 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 51,7 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 4 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 83,9 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 2 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 88 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 47,4 m² | 2012 | D | D |
| appartement, 4 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 34,6 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Avenue des Harmonies 74960 Annecy | 68,3 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BeauregardpublicULIS
- Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECYpublic
- Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECYpublic
- Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECYpublicULIS
- Ecole secondaire privée d'Annecy Academyprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m863
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ADOMAhébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.